Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Bramstedt

Aus dem Bestand eines Immobilieninvestors bieten wir Ihnen ein saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen auf einem ca. 532 m² großen Eigengrundstück in 24576 Bad Bramstedt an. Sie finden es Richtung Hitzhusen etwa 1 km vom Zentrum entfernt.

IHRE MÖGLICHE RENDITEBERECHNUNG:
Ihr jährlicher Netto-Kaltmietertrag aus der
Wohnfläche von ca. 206 m² liegt aktuell bei ca. 26.100 €

Bezogen auf den Kaufpreis von 435.000 €
entspricht dies einer Kapitalverzinsung von ca. 6 % p.a.
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FINANZIERUNGSBEISPIEL:
(Zins 3,3% p.a. – Laufzeit 30 Jahre)
Kaufpreisfinanzierung von 435.000 €
(ohne Erwerbsnebenkosten)
mit einer Annuität von 5,24 % p.a. ca. 22.800 €

ÜBERSCHUSS:
Bereits im ersten Jahr ca. 3.300 €.

Das Grundstück wird aktuell im Portal Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein mit 300 €/m² bewertet = ca. 160.000 €. Der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche ist ca. 2.111 €.

Die Wohnungen haben jeweils Wohnflächen von ca. 54 m², 55 m² und 97 m². Die durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 10,55 €. Eine Aufteilung in Teileigentum ist grundsätzlich möglich. Die Verwaltung und Betreuung erfolgte bisher in Eigenregie des jetzigen Eigentümers.

Die Gebäude aus den 60-er Jahren und folgende wurden in 2019 inkl. der Heizungsanlage grundsaniert. Eine Aufstellung über die durchgeführten Arbeiten finden Sie unter Ausstattung. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau existiert nicht.