Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rodalben

Dieses charmante 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Rodalben/Lohn besticht durch seine stabile Vermietung, massive Bauweise und exzellente Lage. Seit seiner Errichtung im Jahr 1973 war das Objekt stets voll vermietet – Mieterwechsel erfolgten nahtlos durch Mund-zu-Mund-Propaganda.

Die Immobilie gehörte einem deutschen Malermeister, der sich zeitlebens sorgfältig um den Erhalt und die Instandhaltung kümmerte. Der gepflegte Zustand macht das Haus zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Die Wohnräume sind hell und freundlich, während Balkone und Terrasse eine ideale Südausrichtung bieten. Die Souterrain-Wohnung mit 90 m² verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, ebenso wie die Wohnungen im Erdgeschoss (120 m²) und 1. Obergeschoss (120 m²). Die Dachgeschosswohnung mit 90 m² bietet zudem direkten Zugang zum Dachboden.

Das Untergeschoss umfasst neben einer Wohneinheit auch den Heizungsraum sowie einen Kellerraum, der aktuell von der Mieterin des Erdgeschosses genutzt wird. Die nächste anstehende Investition betrifft die Heizungsanlage. Die bestehende Öl-Zentralheizung (Baujahr 1973) soll erneuert werden – die KfW-Förderanträge wurden bereits gestellt und stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstücksgröße: 583 m²
Einheiten: 4 Parteien
Souterrain-Wohnung: ca. 90 m²
Erdgeschoss-Wohnung: ca. 120 m²
1. Obergeschoss-Wohnung: ca. 120 m²
2. Obergeschoss-Wohnung: ca. 90 m²
(Angaben stammen vom Eigentümer)

Aktuelle Mieteinnahmen: 23.886,84 € p.a. (Kaltmiete)
Bauweise: Massive Bauweise mit Betondecken
Heizung: Öl-Zentralheizung (1973) – Austausch bereits in Planung (KfW-Förderung beantragt)
Ausrichtung: Balkone & Terrasse nach Süden
Stellplätze: 2 Garagen + öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Haus