Haus zum kaufen in Kirchheim am Ries

Das Haupthaus wurde ca. 1850 erbaut, 1956 erweitert und in den Jahren 2020 und 2021 umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser erneuert sowie Sanitäranlagen und Fenster modernisiert. Die Außenfassade ist aktuell unrenoviert und benötigt einen neuen Anstrich.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich zur Straßenseite hin eine eingerichtete, aber derzeit leerstehende Gaststätte. Die renovierten Räumlichkeiten bieten Potenzial für eine Umnutzung, beispielsweise als zusätzliche Wohnung.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt eine gepflegte Wohnung mit Wohnküche, modernem Badezimmer und zwei Schlafräumen, die aktuell für 650 € Kaltmiete pro Monat vermietet ist.

Im 1. Obergeschoss sind neun Monteurzimmer untergebracht, die sich eine großzügige Wohnküche und umfangreiche Sanitäreinrichtungen teilen. Die Zimmer sind fast durchgehend vermietet und erzielen eine Pauschalmiete von 375 € pro Zimmer und Monat, was potenzielle Einnahmen von bis zu 3.375 € monatlich ermöglicht.

Auf dem Grundstück befindet sich gegenüber dem Haupthaus ein weiteres kleines Wohnhaus mit drei Schlafzimmern, das ebenfalls vermietet ist (375 € Pauschalmiete pro Zimmer und Monat, insgesamt bis zu 1.125 € monatlich). Direkt an dieses Nebengebäude schließen sich drei sanierungsbedürftige Garagen an.

Zusätzlich gibt es eine neuwertige, kleine Halle, die sich ideal für eine gewerbliche Nutzung eignet (geschätzte Kaltmiete: 450 €).

Der Hof bietet mehrere Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Ein Wegerecht für das dahinterliegende Haus ist im Grundbuch eingetragen.

Rentabilität und Potenzial

Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger – sei es durch die Vermietung der Monteurzimmer und Wohnungen oder durch die Umnutzung der Gaststätte zu einer großzügigen Wohnung (geschätzte Kaltmiete: 950 €).

Insgesamt ergibt sich eine potenzielle monatliche Mieteinnahme von bis zu 6.550 €. Die geschätzten Nebenkosten für Strom (inkl. Heizung – Wärmepumpe), Wasser und Abwasser belaufen sich auf ca. 1.300 €, sodass ein monatlicher Überschuss von ca. 5.200 € verbleibt.

Hintergrund des Verkaufs

Die Anlage wird aufgrund einer Scheidung veräußert. Der Verkäufer ist bereit, die Käufer bei der Übergabe zu unterstützen.