Erdgeschosswohnung in Cuxhaven

Barrierearme 3 Zimmer Wohnung mit ca.76 Wohnfläche und insgesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 92qm in Cuxhaven-Altenwalde in Feldrandlage mit Wannenbad, Einbauküche, Terrasse und eigenem Stellplatz. Ruhig aber dennoch zentral!

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

Als Kapitalanlage oder zur sofortigen Selbstnutzung geeignet.

Die Wohnung ist noch vermietet und erwirtschaftet derzeit Nettomieteinnahmen (Kaltmiete) i.H.v 8.640€ p.a. Zusätzlich werden 2.400€ p.a für die Nebenkosten vereinnahmt.
Das Mietverhältnis endet im Mai 2025, die Wohnung wird frei übergeben.

Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 403€, wobei 150€ in die gut gefüllte Instandhaltungsrücklage fließen.

Die kleine harmonische Miteigentümergemeinschaft setzt sich aus 8 Parteien zusammen.
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten, daher kein Instandhaltungsstau.

Sonstige Daten:

-Wohn- und Nutzfläche ca. 92qm

-Erneuerung der Heizungsanlage 2019
-Erdgeschosswohnung
-Terrasse
-Einbauküche
-Parkettböden

-Abstellraum
-großer Keller
-Waschmaschinenplatz im Keller
-Fahrradkeller mit Außenzugang
-Ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr

Keine Käuferprovision!
Energieausweis liegt vor.