Etagenwohnung in Stutensee

"Attraktives Immobilienpaket in Stutensee – Ideal für Eigennutzer und Investoren"

In einer ruhigen Wohnlage von Stutensee-Friedrichstal steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976, das insgesamt fünf Wohneinheiten beherbergt. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine zentrale Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 mit einem 20.000-Liter-Tank im Garten. Das Grundstück umfasst 678 m² und bietet neben Wohnraum auch attraktive Freizeitmöglichkeiten durch das Schwimmbad mit Sauna im Untergeschoss.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienpaket, das aus der Obergeschosswohnung rechts, einer zugehörigen Schwimmbadeinheit im Untergeschoss sowie zwei Außenstellplätzen besteht. Aufgrund des Sanierungsbedarfs wird dieses attraktive Angebot zu einem Kaufpreis von 230.000 EUR offeriert. Zusätzlich gehört ein halber Kellerabstellbereich zum Paket.

Wohnung im Obergeschoss rechts:
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² (nach eigener Berechnung), wobei in der offiziellen Wohnflächenberechnung 52,91 m² angegeben sind. Die Differenz ergibt sich aus einer zugebauten Loggia sowie einem großzügigen Wintergarten, der über eine Heizung verfügt und nahezu vollumfänglich zur Wohnfläche gezählt werden kann.

Die Raumaufteilung umfasst:
+ ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten (über wenige Treppenstufen erreichbar)
+ eine abgeschlossene Loggia
+ eine kleine, funktionale Küche
+ ein Schlafzimmer
+ ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Schwimmbadeinheit im Untergeschoss:
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Schwimmbadeinheit mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 75 m². Das Schwimmbad mit angrenzender Sauna und separatem WC bietet ideale Voraussetzungen für private Wellness-Nutzung oder eine Umnutzung in Wohnraum. Zum Schwimmbereich gehört ein exklusives Sondernutzungsrecht an der Außenterrasse (Freisitz), die zusätzlichen Entspannungsraum im Freien bietet.

Gemeinschaftliche Ausstattung und bauliche Details:
Das Gebäude wurde auf festen Sandboden mit Streifenfundamenten errichtet. Die Außenwände bestehen aus Hochlochziegel (HBL), während die Decken teils aus Betonmassiv, teils als Fertigteildecken konstruiert wurden. Das Dach ist eine klassische Kehlbalkenkonstruktion mit Frankfurter Pfannen als Dacheindeckung. Die Treppen im Gebäude bestehen aus Kunststein. Ein gemeinschaftlicher Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Besondere Nutzungsmöglichkeiten:
Die Schwimmbadeinheit bietet nicht nur die Möglichkeit der privaten Nutzung, sondern könnte unter Einhaltung baurechtlicher Bestimmungen auch für eine Nutzungsänderung infrage kommen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Eine gewerbliche Nutzung der Einheit bedarf der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.

Rechtliche und wirtschaftliche Aspekte:
Laut Teilungserklärung sind die Fenster des Gebäudes Gemeinschaftseigentum, sodass Instandhaltung und Austausch über die Eigentümergemeinschaft geregelt werden. Die Kosten für die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Betriebskosten für Heizung, Wasser und Strom werden anteilig nach Miteigentumsanteilen auf die Bewohner umgelegt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine attraktive Wohnung mit exklusiver Wellness-Einheit zu erwerben – ideal für Selbstnutzer mit besonderem Anspruch oder Investoren mit Weitblick!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort!