Sonstige zum kaufen in Ettlingen

Ruhig und repräsentativ Wohnen in gefragter Ettlinger Lage!

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� +49 7243 535192, Gernot Günter, Immobilien Günter

Diese gepflegte 2-Familien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1971 bietet auf zwei großzügigen Etagen eine Wohnfläche von ca. 221 m². In schöner Hanglage am Ettlinger Vogelsang, mit Südwestausrichtung, überzeugt das Anwesen mit einem traumhaften Blick über Ettlingen – ob vom Balkon oder aus dem liebevoll angelegten Garten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben den gleichen Grundriss – bis auf die Besonderheit, dass ein Kinderzimmer im Erdgeschoss separiert worden ist. Dieses Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad, einen direkten Zugang zum Treppenhaus und wird aktuell vom Obergeschoss genutzt.

� Flexibles Wohnkonzept, ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung!

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im Hochparterre und ist vermietet. Sie besteht aus drei Zimmern mit Küche und Bad sowie einer Gartenterrasse.

Der Wohnbereich im Obergeschoss ist frei verfügbar. Highlight ist das große, gut belichtete Wohnzimmer mit Balkon und Wendeltreppe in den Garten sowie das offene Esszimmer. Hinzu kommen eine Küche, ein Hausarbeitszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, eine Diele mit Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein innenliegendes Bad mit Oberlicht.

Für jede der beiden Wohneinheiten gibt es sowohl einen Stellplatz in der massiv gebauten Doppelgarage als auch einen Stellplatz davor.
Eine der beiden Garagen verfügt zudem über eine praktische Durchgangstüre in den Garten.

Grundrissdetails
� Erdgeschoss (3-ZW, vermietet, Hochparterre, ca. 96 m² Wfl.)
- Wohnen & Essen mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Schlafzimmer
- Küche
- Diele & Flur
- Hausarbeitsraum
- Innenliegendes Bad
- Abstellraum, Keller

� Separates Zimmer (frei, ca. 15 m², mit Duschbad, eigenständiger Zugang über Treppenhaus)

� Obergeschoss (4-ZW, frei, ca. 110 m² Wfl.)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon & Wendeltreppe zum Garten
- Offenes Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Hausarbeitszimmer
- Diele mit Abstellraum
- Separates Gäste-WC
- Innenliegendes Bad mit Oberlicht

� Kellergeschoss
- Hobbyraum
- Mehrere Kellerräume
- Waschküche
- Technikraum
- Flur mit direktem Garten-Aufgang