Sonstige zum kaufen in Blaustein

Großes Einfamilienhaus (bis zu 7 Zimmer) oder 2-Parteienhaus (EG: 2-Zi.Whg. + DG: 3-Zi.Whg.) mit Vollunterkellerung (inkl. beheiztem Hobbyraum) und sonnigem, großen Garten in ruhig gelegener Anwohnerstraße (Ortsrandlage mit Südausrichtung) sucht neue Eigentümer/Bewohner – ab sofort…

… DIE GROBE FLÄCHENÜBERSICHT…

- 1.014m² großes Grundstück (Ortsrand – Südausrichtung)
- 145,85m² Gesamtwohnfläche, unterteilt in…
… 78,60m² EG
… 67,25m² DG
- 128,15m² Nutzfläche (Vollunterkellerung, Garagen + Anbau + Werkstatt)


… DIE EINZELNEN STOCKWERKE…

„Erdgeschoss“
- Hauseingang mit Windfang
- Hausflur/Treppenhaus
- Wohnungsflur
- Großes Wohnzimmer mit Süd-Terrasse + Gartenzugang
- Zimmer 2 mit Ostbalkon (Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, etc.)
- Tageslichtbad (bei Nutzung als EFH Umbau zu zusätzl. Zimmer möglich)
- Gäste-WC
- Küche mit Essbereich

„Dachgeschoss“
- Hausflur/Treppenhaus
- Offener Wohnungsflur
- Zimmer 3 mit großem Südbalkon (Aussicht auf Garten/Ortsrand)
- Zimmer 4 + 5
- Tageslichtbad
- Küche mit Essbereich (bei Nutzung als EFH Umbau zu zusätzl. Zimmer möglich)

„Dachboden“
- Zugang im DG über Dachluke/Ausziehleiter
- Großzügige Deckenhöhe und viel Boden-/Lagerfläche
- Dach gedämmt (ca. 1999)

„Untergeschoss“:
- Voll unterkellert
- Zugang über EG-Wohnungsflur o. von außen bei Werkstattanbau
- Alle Räume vom Flur aus begehbar
- 1 beheizter Hobbyraum mit Wasseranschluss
- 1 Keller-/Lagerraum mit Natursteinboden
- 1 Keller-/Hauswirtschaftsraum (HWR)
- 1 Heizungsraum
- 1 Öl-Tankraum
- 1 Werkstatt (außenliegend – Zugang überdacht vom Keller o. von außen)

… BAUJAHR, BAUWEISE, TECHNIK, ZUSTAND…

- 1955/56: Baujahr Haupthaus in Massivbauweise + 2 Garagen mit 1x Montagegrube + Dachlager
- 1966/67: Erweiterung/Ausbau Wohnzimmer, Werkstatt, DG-Balkon, Dachgauben Süd)
- 1989: 2-fach verglaste Holzfenster + neue Hauseingangstüre mit Windfang/Überdachung
- 1991: Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel = keine Sanierungspflicht!)
… Ein Gasanschluss steht im Haus bereits zur Verfügung
- 1999/2000: Erneuerungen Dachgauben Nord, Fassadendämmung West, Dachdämmung
- Modernisierung der Leitungssysteme vor ca. 16-25J.
- Großer Garten mit Gewächshaus und Grube zur Regenwassernutzung

Das gesamte Haus (inkl. Keller + Dach) machen optisch einen sehr gut erhaltenen, gepflegten und gesunden Gesamteindruck und bieten eine sehr gute Grundlage zur Nutzung als…
… großes Einfamilienhaus mit bis zu 7 Zimmern oder
… 2-Parteienhaus (EG 2-Zi.Whg. DG 3-Zi.Whg.)