Einfamilienhaus zum kaufen in Hutthurm

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (BJ 2010) überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225,09 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe Hutthurm, unweit von Passau. Das Grundstück umfasst 836 m² und bietet neben dem Hauptgebäude ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit eigenem Wellness- und Saunabereich mit einer Fläche von ca. 100 m². Das Saunahaus verfügt über eine eigene Dampfsauna, eine finnische Sauna, ein großes Spezial-Holzfass zum Abkühlen, Wellnessduschen sowie einen gemütlichen Barbereich mit Weinkühlschränken und Holzofen. Zudem warten auf Sie mehrere Wellness-Liegen sowie eine Couch zum Entspannen. Im Nebengebäude befinden sich außerdem eine Werkstatt, eine Garage und ein Heizraum.

Das massiv gebaute Haus besticht durch eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und im Saunabereich.
Ein echtes Highlight ist der schöne Erker mit zahlreichen Fenstern, der den Essbereich sehr wohnlich und hell gestaltet. Das Wohnzimmer bietet neben viel Platz, einen wunderschönen Kamin mit Glasfront und einer doppelflügligen Tür zum offenen Galeriebereich.
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Photovoltaikanlage (9,6 kWp) mit 10 kWh Speicher und Notstromfunktion trägt zur Energieeffizienz bei. Holzöfen im Wohnbereich und im Saunahaus schaffen eine behagliche Atmosphäre. Elektronische Rollos, Klimaanlagen in den Schlafzimmern sowie ein Glasfaser-Internetanschluss sorgen für modernen Wohnkomfort.
Im Außenbereich lädt eine schön eingewachsene und uneinsehbare Südterrasse mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit Obstbäumen, Hecken und Natursteinelementen ergänzt das idyllische Gesamtbild.
Eine Garage mit E-Ladestation (Wallbox), mehrere Außenstellplätze sowie eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten runden das Angebot ab.

OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ lichtdurchflutetes Einfamilienhaus
+ toll eingewachsenes Grundstück
+ Wellnesoase: separates Saunahaus mit eigener Dampfsauna, finnischer Sauna, großem Spezial-Holzfass und Küche mit Barbereich
+ 2 Holzöfen (Wohnzimmer & Saunahaus)
+ Fußbodenheizung im gesamten Objekt
+ Klimaanlagen in den 3 Schlafzimmern
+ Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp und 10 kWh Speicher mit vollständiger Notstromfunktion (2018)
+ großzügige, sonnenverwöhnte Terrassenflächen
+ alle Fenster in den Wohnbereichen mit Rollläden
+ offene Galerie im Obergeschoss & zwei vollwertige Tageslicht-Bäder
+ Garage mit Aufladestation für E-Autos
+ 5 Stellplatzmöglichkeiten für Autos
+ ruhige Wohngegend
+ und viele weitere Highlights

AUFTEILUNG:
EG
- Gard. / Eingang ca. 9,58 m²
- Diele ca. 14,99 m²
- Flur ca. 3,70 m²
- WC ca. 4,26 m²
- HWR ca. 5,94 m²
- Kochen/Essen ca. 25,52 m²
- Wohnen/Essen ca. 48,87 m²
- Terrasse ca. 22,80 m² (1/4 zur Wfl. 5,70 m²)
Wfl. EG = 112,86 m² + 5,70 m² --> 118,56 m²

DG
- Bad 1 ca. 9,58 m²
- Kind 1 ca. 17,98 m²
- Kind 2 ca. 17.98 m²
- Bad 2 ca. 17,59 m²
- Büro ca. 8,10 m²
- Eltern ca. 18,60 m²
- Diele ca. 11,15 m²
- Balkon ca. 11,10 m² (1/2 zur Wfl. 5,55 m²)
Wfl. DG = 106,53 m²

Nebengebäude mit ca. 100 m²
- Sauna
- Werkstatt
- Heizraum
- Garage

GESAMT WOHNFLÄCHE: ca. 225,09 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 71,2 kWh/(qm*a)
Energieskala: B
Baujahr: 2010
Energieausweis gültig bis: 10.03.2035