Etagenwohnung in Nürnberg

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 48 m² eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare. Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Südbalkon, der sich perfekt zum Entspannen eignet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen im Wohnzimmer und Flur. In der Küche steht ein 5-Liter-Boiler für die Warmwasserversorgung bereit, während das innenliegende Bad mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet ist. Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. aus dem Jahr 1998) mit praktischen Außenrollos und eine Gegensprechanlage ergänzen das Angebot.
Mit etwas handwerklichem Geschick oder ggfs. professioneller Hilfe kann die Wohnung den eigenen Vorstellungen entsprechend modernisiert werden, um so ihr volles Potenzial zu verwirklichen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das im Kaufpreis bereits enthalten ist. Im Keller befindet sich zudem eine Gasleitung, sodass perspektivisch eine Umstellung auf eine Gasetagenheizung denkbar wäre.

Die Wohnung ist leerstehend. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell ca. 215 EUR. Die Rücklagen der WEG betragen zum 31.12.2023 ca. 88.772 EUR, wovon ca. 5.604 EUR auf die angebotene Einheit entfallen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung (Stand: 02/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.