Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bingen am Rhein

Solide Kapitalanlage in attraktiver Lage:

Entdecken Sie eine attraktive Kapitalanlage in Bingen am Rhein, am Rande der Innenstadt. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage und ausgeglichenen Mietangebot. Aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbe und 1 Garage sind solide Mieteinnahmen über die nächsten Jahre garantiert. Die zentrale Lage, kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, macht dieses Zinshaus zu einer idealen Investition mit hoher Wertbeständigkeit.
Das im Jahr 1910 erbaute und 2008 umfassend modernisierte Anwesen besticht durch seine solide Bausubstanz und eine helle Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete, gut frequentierte Gewerbeeinheit. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit 117 Quadratmetern. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere, Wohnungen, während das Dachgeschoss ebenfalls eine stilvolle Wohnung bietet. Über die Salzgasse gelangen Sie zu einer fest vermieteten Garage.
Der attraktive Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten macht dieses Zinshaus zu einer lohnenden Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.
Mit einer gut vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und mehreren attraktiven Wohnungen in den oberen Stockwerken sorgt dieses Zinshaus für eine kontinuierliche und zuverlässige Mieteinnahme.

Das Erdgeschoss:
Über die Salzpforte gelangen Sie sowohl zur separat vermieteten Garage, die für 70,- € monatlich vermietet ist, als auch zum Hauseingang der Wohneinheiten. Eine Treppe führt in das erste Obergeschoss sowie zu den weiteren Wohneinheiten im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss. Die hochwertige Ladenfassade erstreckt sich entlang der Fußgängerzone in der Salzstraße und bietet einen repräsentativen Zugang zum Ladengeschäft. Mit einer Ladenfläche von 87,95 Quadratmetern laut Plan bietet das Geschäft vielfältige Möglichkeiten zur Gewerbevermietung und ist derzeit solide für 770,- € kalt an einen Lebensmittel-Kiosk vermietet. Der Laden wurde in 2020 umfassend modernisiert. Der Laden verfügt über einen Keller. Dieser kann wahlweise als Verkaufsfläche genutzt werden oder als Lager.


Das 1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 117qm große Wohnung welche seit 2021 solide vermietet ist für aktuell 672,- € Kalt mit einer schönen Terrasse Richtung Süden.
Das 2. Obergeschoss:
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine 65qm große 2 Zimmer Wohnung mit Küche Bad, vermietet für 471,-€ Kalt und eine ca. 25qm große 1 Zimmer Wohnung mit Bad, 257,-€ Kalt und Zugang zu Dachboden als Stauraum.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich die 4. Wohneinheit mit ca. 65qm und vermietet für aktuell 475,-€ Kalt.
Keller:
Im Keller befindet sich ein Lager für den Gewerberaum als auch ein Heizungskeller plus Kellerabteil.