Doppelhaushälfte zum kaufen in Augsburg-Bärenkeller

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde um ca. 1940 in Massivbauweise errichtet. Das exakte Baujahr geht aus den Bauakten nicht hervor.
Im Jahr 1970 wurde die DHH um einen Anbau erweitert und die Garage wurde 1978 errichtet. Seither wurden kaum Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

BITTE BEACHTEN SIE: Es bedarf eines durchgreifenden Modernisierungsprozesses / Kernsanierung um dieses reizende Haus mit tollem Grundstück aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken.
Die Gebäudesubstanz ist gut.

Ob als Zuhause für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Paare – diese DHH bietet ausreichend Platz und enormes Entwicklungspotential, sodass Sie sich hier die perfekte Balance zwischen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität schaffen können.

Erdgeschoss:
Der einladende Eingangsbereich mit einer Größe von ca. 12,6 m², bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weiteres Mobiliar wie z.B. eine Sitzbank.
Direkt angrenzend befindet sich ein Wohnraum mit ca. 12,3 m², der flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Schlafzimmer.

Vom ca. 3,7 m² großen Flur aus sind die weiteren Räume des Erdgeschosses zugänglich. Dazu zählen ein praktisches Duschbad mit ca. 4 m² sowie der offene Wohn-, Ess- Kochbereich mit ca. 24,7 m². Dieser lichtdurchflutete Bereich ist das Herzstück des Hauses und bietet der ganzen Familie die Möglichkeit zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen.

Obergeschoss:
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit ca. 8 m² und 11 m² , die ohne großen Aufwand zusammengelegt werden können, sodass hier ein schöner großer Wohnraum entstehen kann. Des Weiteren findet sich im OG das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 33 m², das alleine schon durch seine Größe viel Raum für Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Bitte beachten Sie, dass im Obergeschoss derzeit kein Badezimmer vorhanden ist. Das große Schlafzimmer bietet jedoch ausreichend Platz, um ein geräumiges Badezimmer zu integrieren.

Dachspitz:
Der Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum oder dient den Kindern zum spielen als z.B. Räuberhöhle

Außenbereich:
Eine überdachte Terrasse (Terrassenüberdachung beschädigt) und der angrenzende Garten bieten reichlich Platz für ausgedehnte Grillabende unter Freunden, Erholung oder sonstige Freizeitaktivitäten.

Und auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt. Vor dem Haus gibt es zwei Außenstellplätze und über den Vorplatz / Hof, erreichen Sie die Garage mit Platz für ein KFZ.

Wecken Sie dieses Haus aus seinem Dornröschenschlaf und passen Sie es Ihren individuellen Bedürfnissen an.