Haus zum kaufen in Rechberghausen

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, das eine großzügige Bäckerei samt eigener Produktionshalle sowie ursprünglich vier Wohnungseinheiten umfasst. Eine der Wohnungen wurde jedoch durch eine Nutzungsänderung in einen Aufenthaltsraum für die Bäckerei umgewandelt, was den örtlichen Vorschriften entspricht. Das im Jahr 1950 erbaute Gebäude wurde im Laufe der Jahre stetig erweitert, zuletzt durch einen Anbau, der zusätzlichen Raum für die Bäckerei bietet. Das gesamte Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 642 m²

Die Gesamtfläche des Objekts beträgt 530,20 m², davon entfallen 155,65 m² auf die Wohnfläche der drei Wohnungen. Der gewerbliche Bereich, bestehend aus der Bäckerei und der Produktionshalle, nimmt eine Nutzfläche von 374,55 m² ein.

Die Bäckerei ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine separate Produktionshalle, die ideale Bedingungen für eine gewerbliche Nutzung bietet. Das gesamte Gebäude wird durch eine Ölheizung mit einem 10.000-Liter-Tank beheizt.

# Hinweis: Auf Anfrage kann das gesamte Inventar der Produktion erworben werden!

# Fazit:
Dieses Gebäude stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es sowohl eine gewerbliche Nutzung (Bäckerei mit Produktionshalle) als auch eine Wohnnutzung umfasst. Mit einer großzügigen Gesamtfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet es zahlreiche Optionen für die Weiterentwicklung und individuelle Gestaltung. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten – vier Stellplätze sowie eine Garage – bieten ausreichend Platz für Bewohner und Kunden. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger infrastruktureller Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial, die gewerbliche Nutzung fortzuführen oder auszubauen, was das Gebäude für Unternehmer und Investoren besonders interessant macht. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Wertsteigerung.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 27.02.2035, Klasse H, 256,3 kWh/(m²*a), Öl.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot!

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers er wünscht keinerlei Kontaktaufnahme.