Doppelhaushälfte zum kaufen in Düren

Hinweis vorab: Der Verkauf erfolgt mittels Bieterverfahren. Der hier aufgeführte Kaufpreis ist als Kaufpreisvorstellung anzusehen, letztlich erfolgt der Verkauf zum Höchstgebot (ausführliche Informationen zum Verkaufsverfahren siehe Bereich "Sonstiges").

Das ca. 290 m² große, noch zu vermessende Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte, einer PKW-Einzelgarage sowie einem ehemaligen Trafohaus (rückwärtiger Bereich) bebaut. Vor dem Gebäude befindet sich eine neue Trafostation. Das im Jahr 1942 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie über ein Dachgeschoss mit zwei möglichen Ebenen und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² (ohne Terrasse), der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 50 m² und ist auch von außen über eine Treppe zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer und ein Wohnzimmer sowie ein WC. Drei Schlafzimmer und ein Bad sind im Obergeschoss vorhanden.
Das Gebäude wurde als Dienstwohnung genutzt und steht seit Juli 2022 leer. Es wurde punktuell modernisiert (u.a. 2016 neue Gastherme, Anstrich Fassade) und instandgesetzt (u.a. teilweise Keller), befindet sich aber insgesamt in mäßigem Bauzustand und hat einen einfachen Ausstattungsstandard, teilweise (z.B. Bäder) noch aus den 1960er Jahren.

Baurecht / Nutzungsperspektiven
Das Grundstück befindet sich nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, Bauvorhaben sind somit nach § 34 BauGB zu beurteilen. Im Flächennutzungsplan wird das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen. Somit ist primär von einer künftigen wohnwirtschaftliche Nachnutzung auszugehen. Dabei ist ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses überlegenswert.
Künftige Nutzungen / Baumaßnahmen sind in jedem Fall vom Käufer auf eigene Kosten mit den zuständigen Behörden abzustimmen.