Etagenwohnung in Bayreuth-Industriegebiet

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im HUGO KOMFORT befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 56,61 m² verteilt sich auf ein offenes Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich, einen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad und eine Diele. Die moderne und barrierefreie Gestaltung bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und einen durchdachten Grundriss mit guten Stellmöglichkeiten. Das Bad überzeugt mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschbecken, elektrischen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Die Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und elektrisch bedienbare Rollläden verhelfen einer optimalen Verdunkelung und Privatsphäre. Der Vinyl-Designboden verleiht der Wohnung eine stilvolle Note und ermöglicht gleichzeitig eine einfache Pflege. Eine Fußbodenheizung mit individuell steuerbarem Raumthermostat sorgt für wohlige Wärme. Auf dem Balkon können entspannte Stunden an der frischen Luft genossen werden. Eine moderne Einbauküche, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören bereits zur Wohnung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 9.240 €.

Umlagefähige Nebenkosten: ca. 279,20 € (trägt der Mieter)
Servicepauschale: ca. 182,00 € (trägt der Mieter)
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 33,30 €
Rücklagen: ca. 28,50 €
(Stand Wirtschaftsplan 2024)