Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sasbachwalden

Seit vielen Jahren wird das Knusperhäuschen als erfolgreiches Restaurant betrieben und hat unzählige Gäste mit seiner einzigartigen Atmosphäre und seinem charmanten Fachwerk verzaubert. Doch die Zeiten ändern sich, und der Weiterbetrieb als Gastronomie ist aufgrund gesellschaftlicher Entwicklungen nur noch schwer realisierbar. Einen Unternehmensnachfolger oder eine Nachfolgerin gibt es leider nicht.

Doch wo etwas endet, beginnt zugleich etwas Neues – so ist der Lauf der Zeit. Nun eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit: In absoluter Bestlage von Sasbachwalden kann dieses historische Fachwerkhaus zukünftig als Wohnhaus genutzt werden.

Der Prozess der Umnutzung ist bereits in vollem Gange. In enger Abstimmung mit der Gemeinde Sasbachwalden, dem Kreisbaumeister des Landratsamtes Offenburg und der Denkmalschutzbehörde wird die Möglichkeit einer wohnwirtschaftlichen Nutzung geprüft. Nach §34 BauGB ist eine Genehmigung für diese Veränderung grundsätzlich möglich.

Dieses bezaubernde Fachwerkhaus bietet die Chance, Geschichte und Zukunft miteinander zu verbinden – ein einzigartiges Zuhause an einem der schönsten Orte der Region zu schaffen.

Das Haupthaus steht unter Denkmalschutz und bewahrt damit seinen historischen Charme, während die auf dem Grundstück befindliche Scheune sowie das Nebenhaus nicht unter den Schutzbestimmungen stehen. Diese Gebäude bieten Ihnen größtmögliche Flexibilität: Sie können nach eigenen Vorstellungen umgestaltet, modernisiert oder vollständig entfernt werden, um Platz für eine neue Bebauung zu schaffen.

Da für das Grundstück kein Bebauungsplan existiert, erfolgt die baurechtliche Beurteilung gemäß §34 BauGB. Dies bedeutet, dass sich Neubauten oder Umbauten harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen müssen, Ihnen aber dennoch kreative Spielräume für individuelle Wohnkonzepte offen stehen.

Zusätzlich liegt das Grundstück im Sanierungsgebiet "Ortsmitte" und im Geltungsbereich der Gesamtanlage "Ortsmitte Sasbachwalden" gemäß §19 Denkmalschutzgesetz. Dies bringt nicht nur besondere Gestaltungsvorgaben mit sich, sondern kann unter Umständen auch attraktive Fördermöglichkeiten bieten. Zudem unterliegt das Anwesen der Ortsbausatzung Sasbachwalden, die spezifische Vorgaben zur Bebauung und Gestaltung regelt.

Diese Rahmenbedingungen machen das Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Menschen, die das Flair eines historischen Gebäudes schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nutzen möchten. Hier verbindet sich Tradition mit Zukunft – eine seltene Chance, inmitten der malerischen Kulisse Sasbachwaldens ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Nach Rücksprache mit dem Kreisbaumeister basiert die Berechnung der potenziell möglichen Wohnfläche auf der aktuell gewerblich genutzten Nutzfläche sowie der privaten Wohnung der Eigentümerin. Die Flächen (gerundet) verteilen sich wie folgt und basieren auf Angaben der Eigentümerin:

- Kellergeschoss: ca. 75 m²
- Restaurantfläche: ca. 132 m²
- Wohnung im Obergeschoss: ca. 90 m²
- Wohnung im Dachgeschoss: ca. 52 m²
- Nebenhaus: ca. 40 m²
- Scheune: ca. 200 m²

Das gesamte Grundstück umfasst 1.235 m² und bietet damit nicht nur reichlich Platz für eine vielseitige Nutzung, sondern auch ein enormes Entwicklungspotenzial. Durch eine mögliche Nutzungsänderung eröffnet sich die einmalige Gelegenheit, die bestehende Fläche in großzügigen Wohnraum umzuwandeln. Ob Sanierung des denkmalgeschützten Haupthauses oder eine individuelle Nutzung bzw. Neubebauung von Nebenhaus und Scheune – hier lassen sich Wohnträume in einer der schönsten Lagen von Sasbachwalden verwirklichen.