Etagenwohnung in Fellbach

Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 34 m² Wohnfläche und einem großzügigen 13 m² Balkon eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihren sofortigen Einzug oder Vermietung ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 in einer gehobenen Wohngegend von Fellbach. Die Gas-Zentralheizung sorgt für effizientes Heizen und bietet mit der guten Energieklasse E eine solide Grundlage für niedrige Betriebskosten.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Dank der attraktiven Wohnlage und der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen lassen sich hier Mieteinnahmen von ca. 600 € pro Monat erzielen, was einer Bruttorendite von 4,6 % entspricht. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen lediglich 78 € pro Monat (ohne Sondereffekte), was die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeit- und Gastronomieangeboten in kurzer Distanz.

Ob als sichere Wertanlage oder sofortige Vermietung – diese Wohnung bietet Ihnen eine sorgenfreie Investition mit stabilem Wertpotenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Gelegenheit!