Maisonette-Wohnung in Kösching

Wir verkaufen unsere schöne Maisonette-Wohnung in Kösching wegen einer unerwarteten Möglichkeit für eine andere Immobilie.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnungen in zentraler Lage in Kösching.

Im Obergeschoss befindet sich der Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC, ein Esszimmer und das damit verbundene Wohnzimmer (mit Süd-Balkon), sowie die Küche mit Einbauküche und Speisekammer. Durch die Küche gelangt man in einen zusätzlichen Abstellraum über der Garage, von dem aus man über eine Treppe auch direkten Zugang in die Garage hat und durch eine Tür an der Rückseite der Garage auch in den Gartenanteil hinter dem Haus gelangt.
Vom Flur der Wohnung führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, hier gibt es ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Dusche und ein weiteres (Durchgangs-)Zimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum (Waschkellerraum ist durch Trockenbauwand abgetrennt), eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage.

Die Böden im Esszimmer, Wohnzimmer und den Schlafzimmern im 1. OG sind aus Massivparkett, in den Räumen im DG liegt Laminat. Die Küche, die Speisekammer, der Flur und die Bäder sind gefliest, ebenso der Balkon.

In den letzten Jahren haben wir einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, und zwar wurden in 2022 alle Fenster in der Wohnung ausgetauscht durch weiße Kunststofffenster der Marken Schüco und Velux und in 2024 wurden sämtliche Dachschrägen und Zimmerdecken (in den Zimmern mit Schräge) neu gedämmt und mit Rigips verkleidet.

Der angefügte Gebäude-Energieausweis ist von 2018 und noch bis 11/2028 gültig, der aktuelle Energieverbrauchswert der Wohnung ist mit Sicherheit besser aufgrund der erfolgten Sanierung. Die Erstellung eines neuen Energieausweises macht jedoch noch keinen Sinn, da es seit der endgültigen Fertigstellung der Sanierungen noch keinen vollständigen Erfassungszeitraum gibt.