Doppelhaushälfte zum kaufen in Leverkusen-Opladen

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1912 - auf einem ca. 454 m² großen Grundstück in ausgezeichneter und gefragter Lage von Opladen – erbautes, voll unterkellertes und einseitig angebautes Einfamilienhaus im Landhausstil. Sowohl das Baujahr als auch der Baustil lassen erahnen, welch charmantes und herrschaftlich anmutendes Ambiente den Wohncharakter dieses großzügigen Hauses genießen lässt. Neben einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern (teilweise abgehangen, teilweise mit Stuckelementen) zeichnen die originalen und überarbeiteten Zeitzeugen wie die Innentreppe, die Innentüren und Zargen, der frontseitige Erker im EG und viele, weitere Details, Verantwortung für diesen unverwechselbaren Charme, der im Zuge einer 1998 und 2019 durchgeführten Modernisierung größtenteils erhalten werden konnte. Der seitliche, über eine Außentreppe erreichbare Außenzugang in Hochparterre ist ebenfalls ein Relikt aus damaliger Zeit und lässt die "Beletage" direkt erreichen. Der architektonische Fachbegriff Beletage leitet sich aus dem franz. bel étage = schönes Geschoss ab, welches zu damaliger Zeit das mit hohen Decken besonders prächtig ausgestattete Hauptgeschoss eines Hauses bezeichnete und üblicherweise in Hochparterre oder im ersten Stockwerk gelegen war. Auch heute noch ist der Glanz und die Herrschaftlichkeit dieser vergangenen Epoche sofort lebendig, sobald man die repräsentative und großzügige Empfangsdiele mit originaler Innentreppe betreten hat. Die Innentreppe führt über ein ebenfalls typisches Zwischengeschoss hinauf zum Obergeschoss und über eine integrierte Türe zum Kellergeschoss. Ein Gäste-WC findet heute seinen Platz im Zwischengeschoss und kann somit vom Erd- und Obergeschoss gleichermaßen gut erreicht werden. Das großzügige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m², die sich über das Erd-, Ober- und ausgebaute Dachgeschoss erstrecken und sich derzeit aus insgesamt sechs Zimmern, einer Küche, zwei Bädern und zwei Dielen gestaltet.
Im Erdgeschoss befinden sich heute zwei Erker, von denen einer frontseitig im Wohnbereich und einer rückseitig – als Gartenzugang – im Wohnküchenbereich angeordnet ist. Der gartenseitige Erker diente ehemals als Balkon und wurde nachträglich umgebaut. Die Einbauküche kann bei Bedarf vom derzeitigen Mieter auf VB übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss bilden sich aus einem Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss werden drei Schlaf-, bzw. Kinderzimmer (davon ein Zimmer mit Zugang auf den gartenseitigen Balkon) und ein Duschbad zur Nutzung angeboten. Über eine Türe im Dielenbereich ist hier der Zugang in das – mit einer Dachgaube ausgestattete – Dachgeschoss gegeben, welches derzeit als geräumiges Dachstudio mit neuem Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne ausgebaut ist. Im Kellergeschoss werden zudem eine Waschküche mit Außentreppe, eine Diele und zwei Abstellkeller zur Verfügung gestellt. Der rückseitige Garten ist komplett eingefriedet und bietet mit einem Terrassenbereich, großer Rasenfläche und einer schon gewachsenen Rundumbepflanzung ausreichende Möglichkeiten zur Entspannung und anderer Aktivitäten. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich das große Haus wunderbar den jeweils individuellen Wohnbedürfnissen anpassen. Als Einfamilienhaus mit interner Generationswohnung, als Großfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit großem Jugendbereich im Dachstudio und mehr. Die Vielzahl der Nutzungsmöglichkeiten in Kombination mit der ausgezeichneten und sehr familienfreundlichen Lage, sowie die zukünftige Gestaltung des Standortes Opladen addieren sich hier zu einem absoluten Top-Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Bei Bedarf Übernahme auf Verhandlungsbasis vom derzeitigen Mieter möglich für:
Einbauküche * Tesla-Wallbox * diverse Gartengeräte * Rasenroboter * Ampelschirm