Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zwickau-Mitte-West

Attraktives Renditeobjekt in Bahnhofsnähe – Mehrfamilienhaus mit Potenzial:
Dieses exklusive Renditeobjekt, das wir Ihnen vorstellen, ist ein großzügiges Mehrfamilienhaus in zentraler Bahnhofsnähe. Mit insgesamt 12 Einheiten – bestehend aus drei Gewerbe- und neun Wohneinheiten – bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.

Hohes Renditepotenzial durch Leerstandsverwertung:
Der derzeitige Leerstand eröffnet zahlreiche Chancen für eine lukrative Wertsteigerung. Aktuell beläuft sich die Ist-Miete auf 14.832 € jährlich. Bei einer marktgerechten Neuvermietung der leerstehenden Einheiten zu 5 €/m² lässt sich ein Jahresrohertrag von knapp 32.000 € erzielen, was einer Bruttorendite von 8 % p.a. entspricht. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Leerstände zu modernisieren und anschließend zu höheren Konditionen zu vermieten.

Konditionen und Lage:
Aufgrund des bestehenden Leerstands wurde der Verkaufspreis auf 399.500 € festgesetzt. Das charmante Mehrfamilienhaus liegt in der begehrten Bahnhofsvorstadt von Zwickau und wurde 1879 erbaut. Es erstreckt sich über eine Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt 539,73 m² auf einem 340 m² großen Grundstück. Derzeit sind sechs Einheiten vermietet, sowie sechs Einheiten leerstehend, was eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht.

Gebäudestruktur und Nutzungsmöglichkeiten:
Kellergeschoss: Mehrere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum.
Erdgeschoss: Drei Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größen. Eine Einheit ist langfristig an ein Kosmetikstudio vermietet, die anderen beiden stehen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
1. und 2. Obergeschoss & Dachgeschoss: In jeder Etage (1. OG, 2. OG, DG) befinden sich drei identisch geschnittene Wohnungen:

Je eine 1-Zimmer, 1,5-Zimmer und eine 2-Zimmer Wohnung. Die Wohnungen sind gut geschnitten. Auf jeder Etage gibt es einen Balkon, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann und vom Treppenhaus aus erreichbar ist.

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Maßnahmen:
- umfangreiche Maßnahmen wurden bisher nicht ausgeführt
- Wenn dann handelte es sich um Instandhaltungsmaßnahmen oder Reparaturen
- in den letzten 5-6 Jahren gab es keine Versicherungsschäden
- Aufgrund des Abrisses des Nachbargebäudes wurden die Stirnseite erneuert
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Mietzustand:
Ist-Miete: 1.236,00 €
Jahresmiete: 14.832,00 €
Bruttorendite: 3,71 %

Soll-Miete: 2.645,30 €
Jahresmiete: 31.743,60 €
Bruttorendite: 7,95 %

Nicht umlagefähigen Kosten 2023 knapp 6000€ p.a. inkl. Sondereigentumsverwaltung.