Erdgeschosswohnung in Aachen

Diese familiengerechte Wohnung in Aachen lässt kaum Wünsche offen. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet sie genügend Platz für die ganze Familie. Ausgestattet mit einem hochwertigen Parkettboden und bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer bietet diese Immobilie eine besonders gemütliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Genießen Sie die warmen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder entspannen Sie im großen Garten. Ein zusätzlicher Balkon an der Frontseite des Hauses schafft Raum im Freien. Die beiden Terrassen und der angrenzende Teil des Gartens sind als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugewiesen. Im hinteren Teil des weitläufigen Gartens gibt es zusätzlich noch eine Gemeinschaftsfläche.

Die Wohnung verfügt über eine teilweise offene Küche, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein zweites Bad ist möglich durch Zusammenlegung des Gäste-WCs und der Abstellkammer. Die Wand zwischen Esszimmer und Balkonzimmer ist eine Trockenbauwand und kann problemlos entfernt werden.

Zu der Wohnung gehört eine Garage (ca. 22 m²) und ein beheizter Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 11,5 m²). Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Mansardenzimmer (ca. 13 m²) auf dem Dachboden welches gegenwärtig vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen (warm) von 190 € erzielt. Ein Trockenraum für die Wäsche steht auf dem Dachboden ebenfalls zur Verfügung.

Die Energieeffizienzklasse C sorgt für niedrige Energiekosten. Ihr neues Zuhause liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit Tempolimit 30 km/h.

2004 wurde die Wohnung modernisiert und 2007 entstand der Wintergarten (das jetzige Wohnzimmer). 2008 wurde das Haus (energetisch) saniert: Dämmung und Eindeckung des Daches, Fassade (WDVS & teilweise Vorhangfassade mit keramischen Elementen), Dämmung Kellerdecke, neue Heizung. In der Wohnung wurden 2008 alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert (inkl. Elektrik im Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss) und neue doppelverglaste Kunststofffenster wurden in der gesamten Wohnung eingebaut. In den letzten Jahren wurden die Balkone saniert und das Treppenhaus gestrichen. Die rückwärtige Fassade wurde im Herbst 2024 gestrichen.

Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 419,55 € besteht aus umlagefähigen Kosten
(250,50 €), nicht umlagefähigen Kosten (93,63 €) und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (75,42 €).
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, um sich von diesem Angebot zu überzeugen.