Etagenwohnung in Zwingenberg

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von etwa 83 Quadratmetern bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Eine moderne Einbauküche, die erst vor vier Jahren erneuert wurde, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche den Bewohnern zur Verfügung steht.

Für eine angenehme Wärme sorgt die effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, die zur Energieeffizienzklasse D beiträgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Die gemeinschaftlichen Gartenflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ab dem 1. Januar 2025 insgesamt 226,53 Euro für das Hausgeld sowie 38,47 Euro als Zugang zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage belief sich im Jahr 2023 auf 12.000 Euro und trägt zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes bei.

Zwingenberg, malerisch an der Bergstraße gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und vielseitigen Freizeitangeboten. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A5 sowie die Nähe zu Darmstadt und Frankfurt ist die Lage besonders attraktiv.

Diese Wohnung ist bereits leerstehend und kann sofort bezogen werden. Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage – sichern Sie sich diese Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.