Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Das Gebäude wurde 1934 in Massivbauweise erstellt und zeitweise erweitert und weiterentwickelt.

Die Gebäudesubstanz ist gut und als unbedenklich einzustufen, im gesamten allerdings darf von einem starken Sanierungsstau ausgegangen werden, sodass diese nun nach Eigentümerwechsel voraussichtlich umfangreichen durchgeführt werden.

Im Wesentlichen ist davon auszugehen, dass diverse Gewerke zu erneuern sind, darunter insbesondere:

- Heizung
- Elektrik
- Fenster
- energetische Maßnahmen im Allgemeinen
- sämtliche Oberflächen

Insgesamt erstreckt sich das Haus auf 4 Etagen zusätzlich einem großflächigen Außenbereich angrenzend der Rückseite. Stellplätze sind am Objekt vorhanden, darunter zwei Einzelgaragen, sowie mindestens ein unabhängiger Stellplatz.

Das Objekt ist via Abgeschlossenheitsbescheinigung in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, steht aber im gesamten zum Verkauf. Die Parzellierung in Erdgeschoss-WE und Obergeschoss-WE ist so bereits vorhanden, falls dies für den nächsten Eigentümer von Interesse ist.

Erdgeschoss - ca. 68 qm Wohnfläche
Diese Wohnung befindet sich im rundum sanierungsbedüftigen Zustand und besteht aus 3 Zimmer, Flur, Bad, Küche und Wintergarten. Die Raumaufteilung ist sinnvoll, jeder Raum verfügt über Tageslicht

1. Obergeschoss - ca. 70 qm Wohnfläche
Die Wohnung wurde ca. 2017 saniert, dabei auch alle Oberflächen an Wänden, Decken und Böden ertüchtigt. Die Elektrik ist auf üblichen Standart, als Heizung sind Gas-Einzelöfen installiert. Die Sanitäranlagen befinden sich im ordentlichen Zustand und zeitlosem Design, diese wurden 2017 komplett erneuert. Diese Einheit besteht aus 3 Zimmer, Flur, Bad, Küche, Balkon

Dachgeschoss - ca. 47 qm Wohnfläche
Die Wohnung wurde ebenfalls vor einigen Jahren kernsaniert, dabei auch alle Oberflächen an Wänden, Decken und Böden erneuert. Die Elektrik ist auf üblichen Standart, als Heizung ist eine Gas-Etagenheizung installiert. Die Sanitäranlagen befinden sich im ordentlichen Zustand und zeitlosem Design. Vermietet ist diese Wohnung seit 2017 ebenfalls an eine Familie mit Kindern, auch diese sind umgänglich und ordentlich, die Mietzahlungen finden regelmäßig und in voller Höhe statt, ein langfristiger Verbleib ist gewünscht.

Kellergeschoss
Der Keller ist baujahresüblich, aber insgesamt trocken und gut erhalten, eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht verbaut, dies kann aber Platztechnisch ohne Probleme nachgerüstet werden