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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rastede

Neubau eines KFW 40 QNG Mehrfamilienhauses mit hohen Steuervorteilen in Rastede (Obj.-Nr.: 649

26180 Rastede
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Kaufpreis
3.200.000 €
Zimmer
18
Fläche
539 m²
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Objekt-ID: 37007331

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 18
Größe: 539.00 m²
Grundstücksfläche: 1.572,00 m²
Verfügbar ab: 01.08.2026
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 5.936,92 €
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Immobilie

Neubau
Baujahr: 2025

Objektbeschreibung

Auf einem Grundstück im Herzen von Rastede werden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Einheiten und 20 Tiefgaragenplätzen errichtet.
Die Wohnungen im Detail:
Alle Wohnungen sind mit 2 Schlafräumen, Bäder, Hauswirtschaftsräume, Balkone bzw. Terrassen und teilweise mit Gäste-WC´s ausgestattet.
In der Tiefgarage finden 20 PKW´s Platz und zu jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Zum Verkauf stehen beide Mehrfamilienhäuser (2x 6 Einheiten mit insgesamt 20 Tiefgaragenplätzen).

***Ihre Steuervorteile***

1. Einführung: Nachhaltige Bauweise und steuerliche Vorteile
- Kapitalanleger profitieren von Wertsteigerung und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
- Neubauprojekte nach KfW 40 EH QNG Standard bieten Sonder- und degressive Abschreibungen.
- hohe Steuervorteile möglich.

2. Sonderabschreibung nach QNG-Standard
- § 7b EStG: Jährliche Abschreibung von 5% über vier Jahre (insgesamt 20%).
- Gilt für QNG-zertifizierte Immobilien.
- Deutliche Steuerentlastung in den ersten Jahren.
Vorteile:
- Jährliche 5% Abschreibung.
- Fördert nachhaltige Neubauten.
- Reduziert Steuerlast zu Beginn.

3. Zusätzliche Degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5 EStG
- Abschreibungssatz bis zu 5% im ersten Jahr, sinkt in den Folgejahren.
- Höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren.
Vorteile:
- Steuerliche Entlastung zu Beginn.
- Kombinierbar mit Sonderabschreibung.

4. Kombination von Sonder- und degressiver Abschreibung
- Bis zu 10% der Anschaffungskosten pro Jahr in den ersten Jahren absetzbar.
- Maximale steuerliche Vorteile und Rendite.

5. Fazit: Ihre Vorteile als Kapitalanleger
- Investitionen in KfW 40 EH QNG zertifizierte Immobilien bieten nachhaltige Flächen und Steuervorteile.
- Schnellere steuerliche Absetzung der Investitionskosten.
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Lage

26180 Rastede
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Rastede

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.965,68 €/m² in Rastede.

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