Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Altenbochum

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in absoluter Spitzenlage von Bochum Altenbochum, unmittelbar angrenzend an den beliebten Glockengarten. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 477 m². Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, sodass sie sich heute in einem sehr guten Zustand befindet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche und eigenem Zugang, die sich ideal für Selbstnutzer eignet.

Aufteilung der Wohneinheiten:
• 1 große Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche. Aufgrund der Größe, Zimmeranzahl, des eigenem Zugangs und der Lage (EG) würde sich diese Wohnung auch ideal zur Selbstnutzung anbieten.
• 2 Appartements mit je ca. 32 m² Wohnfläche
• 3 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern und ca. 54,7 m² bzw. 47,6 m² Wohnfläche
• 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und ca. 72,2 m² und 75,4 m² Wohnfläche

Ausstattung und Modernisierungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde über die letzten zwei Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2003 wurde die Fassade inkl. der Dämmung der Giebelseite sowie die Balkone erneuert. Der Garten erhielt 2006 und 2008 eine liebevolle Neugestaltung inklusive neuer Zuwegungen. 2008 folgte der Einbau einer neuen Hauseingangstüre.

Alle Wohnungen (bis auf die „Selbstnutzerwohnung“) wurden vollständig renoviert oder modernisiert:
• Wohnung EG Mitte (2012)
• Wohnung EG links (2018/19)
• Wohnung EG rechts (unrenoviert)
• Wohnung 1. OG links (2023)
• Wohnung 1. OG Mitte (2010)
• Wohnung 1. OG rechts (2008)
• Wohnung DG links (2013) mit neuer Gaube
• Wohnung DG rechts (2012)

Zudem wurden im Jahr 2023 sämtliche Fenster des Hauses erneuert. Elektrik und Leitungen befinden sich ebenfalls auf dem neuesten Stand. Der Dachboden wurde inklusive Dämmung 2012 erneuert.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, die nach wie vor zuverlässig und effizient arbeitet.

Mieteinnahmen: Die Immobilie generiert derzeit eine Gesamtmieteinnahme von ca. 48.290 € jährlich. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die Mietpreise liegen je nach Einheit (außer der großen EG-Wohnung („Selbstnutzerwohnung“) mit lediglich 6,89 €/m²) zwischen 8,50 € und 11 € pro Quadratmeter. Aufgrund der 1A Lage könnten hier auch noch höhere Mieten erzielt werden. (insb. bei der großen „Selbstnutzerwohnung“!)

Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ist sehr gepflegt und bietet den Mietern individuelle Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Spitzboden: Im Spitzboden sind aktuell lediglich die 2 Waschmaschinenanschlüsse für die DG-Wohnungen sowie Trocknungsmöglichkeiten für Wäsche. Hier besteht die Möglichkeit, ca. 54 m² weitere Wohn-Nutzfläche zu schaffen. Hierzu wurden bereits von einem Architekten Pläne erstellt, die vorsehen, dass die DG-Wohnungen als Maisonettewohnungen mit dem Spitzboden verbunden werden. Siehe hierzu auch die bereitgestellten Pläne „Grundriss Möglicher Umbau DG-DG2“

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine hervorragende Lage mit durchdachter Wohnraumaufteilung und solider Bausubstanz. Die durchgeführten Modernisierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente und langfristige Werterhaltung. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Lage legen!