Mehrfamilienhaus zum kaufen in Birkenau

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1967 bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und großes Gestaltungspotential für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 80 m² wird derzeit als Computerladen genutzt und befindet sich in einem gut nutzbaren Zustand. Die Miete wird aktuell angepasst, was zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven eröffnet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon. Diese ist renovierungsbedürftig, aber bewohnbar. Die Dachgeschosswohnung, ebenfalls mit vier Zimmern und einem Balkon, wurde bereits entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet. Dämmmaterialien sind bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, sodass der Ausbau direkt fortgesetzt werden kann.

Die gesamte Wohnfläche der beiden Wohnungen beträgt 237,50 m², die gesamte vermietbare Fläche beträgt rund 318 m². Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über einen großzügigen Innenhof mit mehreren Parkmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus derzeit durch Nachtspeicheröfen, wobei ein modernes Heizkonzept für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung überdacht werden sollte.

Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der guten Lage bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hohem Entwicklungspotenzial.