Etagenwohnung in Erftstadt

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#RealEstateisourpassion

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Die großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Dreifamilienhauses in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Erftstadt-Lechenich. Das Objekt wurde vor sieben Jahren umfassend modernisiert und überzeugt mit einem durchdachten, offenen Grundriss sowie hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die ein stilvolles Wohnambiente schaffen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner großzügigen Gestaltung und erhält durch den charmanten Erker mit seinen zahlreichen Fenstern eine helle und freundliche Ausstrahlung. Edles Parkett unterstreicht die hochwertige Ausstattung und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das geschmackvoll erneuerte Badezimmer sowie das modernisierte Gäste-WC bieten hohen Komfort und eine ansprechende Gestaltung. Die elegante Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, die ebenfalls 2017 neu installiert wurde, ist bereits im Angebot enthalten und lädt zu genussvollen Kochmomenten ein. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Der Ostbalkon am Schlafzimmer bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, während der großzügige Westbalkon, ausgestattet mit einer Markise, einen wunderbaren Platz bietet, um die Abendsonne und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage, deren alleinige Nutzung dieser Wohnung zugesprochen wurde, wodurch langfristig Energiekosten eingespart werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Büro mit angrenzendem Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2015 auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Zusätzlich schafft ein Kaminofen im Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre und bietet an kühlen Tagen eine angenehme, wohlige Wärme. Diese besondere Wohnung kombiniert stilvolle Eleganz mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet Singles oder Paaren mit gehobenem Anspruch eine seltene Gelegenheit, ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität zu finden.