Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schieder-Schwalenberg

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 228 m² auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das 1.373 m² große Grundstück ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude stammt teils aus dem Jahr 1972, während ein älterer Abschnitt vor 1920 errichtet wurde. Renovierungen umfassten eine neue Drainage, Fassadendämmung, Neuputz, Balkonmodernisierung sowie Garten- und Badsanierungen mit neuen Rohrleitungen.

Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss (82 m²) und das Obergeschoss (106 m², inkl. zweier Dachgeschosszimmer) sind vermietet. Die 40 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer und bietet Mietpotenzial.

Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss ähneln sich: Über das zentrale Treppenhaus erreicht man den Flur, von dem Zimmer, Küche und Bad abgehen. Zwei verbundene Räume eignen sich als Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss führt die Küche zur Terrasse, während im Obergeschoss ein Zimmer Zugang zum Balkon bietet.
Das Dachgeschoss umfasst zwei separate Einheiten: eine mit Küche, Zimmer und Bad sowie eine mit zwei Zimmern. Diese flexible Gestaltung erlaubt individuelle Nutzungskonzepte.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 11.148,00 €, bei vollständiger Vermietung und Anpassung der Mieten an den Mietspiegel wären bis zu 18.744,00 € möglich.

Beheizt wird das Haus durch eine Zentralölheizung. Die doppelt verglasten Holzfenster sowie die neue Fassadenisolierung verbessern die Energieeffizienz. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück mit Nord-Ost-Ausrichtung besticht durch seinen natürlichen Charme: Ein Bachlauf durchzieht den Garten, angrenzend liegt ein Waldgebiet. Eine ca. 20 m² große Gartenlaube bietet einen gemütlicher Ort zum Entspannen und Verweilen.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit neuem Dach sowie vier Stellplätze.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitiger Nutzung und naturnahem Grundstück macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer und/oder Investoren.