Einfamilienhaus zum kaufen in Halstenbek

Dieses wunderbar große Einfamilienhaus verfügt über ca. 248m² Wohnfläche und wurde 1979 individuell und in massiver Bauweise auf einem 953m² großem Grundstück erstellt. In einer nur ca. 250m langen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze zu Hamburg gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus absolut zentral und dennoch total ruhig und familiär.
Im Obergeschoss befindet sich eine nicht abgeschlossene Einliegerwohnung mit Küche, Vollbad und drei großen Zimmern.
Dieses schöne Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gasbrennwertheizung von 2012 der Marke “Vissmann”.
Zudem befindet sich im Kellergeschoss ein ca. 81m² großer Raum, der ursprünglich als Schwimmbad genutzt werden sollte. Hier können Sie sich voll entfalten - vom eigenen Fitnessstudio über einen Indoorspielplatz, einem kleinen Basket- oder Fußballplatz oder einer großen Hobbywerkstatt ist alles möglich. Dank des direkten Zugangs zum Garten erreicht man diesen Bereich ohne das Haus durchqueren zu müssen.

Erdgeschoss:
Das große Erdgeschoss verfügt über ca. 146m² Wohnfläche. Beeindruckend ist der offen ineinander übergehende Bereich des Kamin- Wohn- und Esszimmers sowie die ca. 4,48m breite Glasschiebetür, durch die die ca. 34m² große Terrasse mit Westausrichtung zu erreichen ist.
Der klassisch gemauerte Kamin von “Rösler” sowie die vielen großen Fensterflächen verbreiten eine gemütliche aber auch großzügige Atmosphäre!
Alle Fenster im Haus sind isolierverglast und verfügen im EG über Rollläden.
Zusätzlich zum Gäste-WC befindet sich neben dem zuletzt als Schlafzimmer genutzten Raum ein Vollbad. Direkt an das Schlafzimmer angrenzend befindet sich zudem ein Ankleidezimmer. Hier wäre denkbar, Ankleide und Schlafzimmer zusammen zu legen, um ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 22m² zu erhalten.
Die noch ursprüngliche Einbauküche verfügt über zwei große Fenster mit Blick Richtung Auffahrt und Straße. Auch hier wäre es denkbar, die Zwischenwand zum Ess- und Wohnbereich zu entfernen, um so eine moderne offene Küche installieren zu können.

Obergeschoss:
Über eine Treppe in der offenen Eingangsdiele gelangt man in das ca. 102m² große, ausgebaute Obergeschoss, welches als Einliegerwohnung ( nicht abgeschlossen ) genutzt werden kann.

Die beiden dortigen Schlafzimmer verfügen über jeweils eigene Loggien mit Süd- bzw. Westausrichtung. Durch die großen Fensterfronten kommt viel Licht in die beiden Zimmer. Zur Abdunkelung und als Wärmeschutz sind hier elektr. Raffstores installiert.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken und eine Toilette. Auch hier kommt durch das große Fenster ausreichend Tageslicht.
Durch das Zusammenspiel mit den großen Zimmern, den individuellen Dachschrägen und den vielen Fenstern entsteht hier eine wohlige und gemütliche Atmosphäre. Hierdurch lässt sich das Obergeschoss perfekt als sicherer Rückzugsort für die Kinder nutzen.
Über eine Einschubtreppe gelangt man zudem noch in den ausgebauten und augenscheinlich gedämmten Spitzboden mit reichlich Stauraum.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollunterkellert. Hier befindet sich neben einem Wasch- und Trocknungsraum ein Vorräteraum sowie ein Heizungsraum.
Die Gasheizung wurde 2012 in folgendes Modell getauscht: “Vitocrossal 300” der Marke “Vissmann”. Dieses Modell ist werksseitig bereits für die Einbindung in Hybridsysteme mit Wärmepumpen und Solarthermie vorbereitet und somit für die Zukunft gewappnet. Das Heizsystem funktioniert einwandfrei, zuverlässig und ist zukunftsorientiert.
Über einen Flur gelangt man in einen weiteren großen Kellerraum. Von hier abgehend befindet sich ein eigenständiges Badezimmer mit kleinem Fenster sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches als Werkraum genutzt wurde.
Durch eine Glasschiebetür gelangt man in einen ca. 83m² großen Raum, der ursprünglich als Schwimmbad genutzt werden sollte.
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