Einfamilienhaus zum kaufen in Witzenhausen

Dieses Angebot wird Sie begeistern - ein gepflegtes Wohnhaus im malerischen Ortsteil Unterrieden, umgeben von einem großzügigen Garten und einigen interessanten Ausstattungsmerkmalen. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 1977 durch einen Anbau und eine Garage erweitert. Zusätzlich gibt es ein Carport, das derzeit als überdachte Stellfläche dient und sich direkt neben der Garage befindet.

Über die seitlich gelegene Hauseingangstür gelangen Sie in die einladende Diele, die direkten Zugang zum Wohnzimmer sowie zur Küche bietet. Darüber hinaus können Sie von der Diele das Kellergeschoss und das Obergeschoss erreichen.
Das ca. 33 m² große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von einem hervorragenden Tageslichteinfall. Der Raum ist in zwei Bereiche unterteilt: Der vordere Teil, der sich aufgrund der Nähe zur Küche ideal als Essbereich anbietet, ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Der hintere Bereich eignet sich hervorragend zum Entspannen – hier ist Platz für eine große Couchgarnitur, um gemütliche Filmabende zu genießen oder bei einem guten Buch zu entspannen. Das Wohnzimmer ist modern gestaltet und mit einem Laminatboden ausgelegt. Die hellen Wände und weißen Deckenpaneele schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen den Raum noch heller wirken.
Direkt nebenan befindet sich die große Küche. Auch hier wurden helle Deckenpaneele ausgewählt. Die Einbauküche (exkl. Kühl-schrank) ist Teil des Angebots und verbleibt bei Verkauf im Haus. Der Bodenbelag besteht aus Laminat in Holzoptik, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Die weiteren Räume des Erdgeschosses sind über einen Flur zugänglich, der an die Küche an-grenzt. In früheren Zeiten war hier ein anderer Grundriss vorgesehen: Der vordere Teil der Küche war ursprünglich als Flur gedacht, sodass dieser direkt von der Diele aus begehbar gewesen wäre. Im Zuge der Modernisierung wurde der Grundriss geändert, um eine größere Küche zu schaffen. Bei Bedarf kann der ursprüngliche Zustand mit wenigen Umbauarbeiten wiederhergestellt werden.

Das Erdgeschoss bietet außerdem ein weiteres ca. 19 m² großes Zimmer sowie ein funktionstüchtiges, aber nicht mehr ganz zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne. Zudem befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich fünf weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Hinter einer Wand verborgen sind die Anschlüsse für eine mögliche weitere Küche, was es ermöglicht, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Hierfür müssten lediglich entsprechende Ablesegeräte für die verschiedenen Verbrauchseinrichtungen nachgerüstet oder Pauschalen für die Abrechnung vereinbart werden.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, allerdings schlummert hier noch eine stille Ausbaureserve von weiteren ca. 35 m² Wohnfläche.
Mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von 2,45 m in den Wohnräumen ist das Raumgefühl angenehm und großzügig – auch größere Personen werden sich hier sehr wohl fühlen. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, was sich auch in den Kunststofffenstern widerspiegelt, deren Baujahre meist bei 1994 und 2016 liegen. Diese sind doppelt verglast und bieten eine gute Dämmung. Auch die Bodenbeläge variieren – von Laminat und Vinyl über PVC bis hin zu Teppich und Fliesen. Hier haben Sie noch Raum, um individuelle Anpassungen nach Ihrem Geschmack vorzunehmen.
Die Elektrik des Hauses funktioniert, sollte jedoch gegebenenfalls einer fachmännischen Überprüfung unterzogen und modernisiert wer-den. Auch die im ca. 54 m² großen Keller verbaute Ölheizung bedarf einer Modernisierung.
Neben dem Heizungsraum finden Sie im Keller eine Waschküche, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Wäsche außerhalb der Wohnräume zu waschen und zu trocknen. Von der Waschküche aus haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich.