Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1995 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, und eine gehobene Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber zentrale Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Das Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert – zuletzt wurde 2024 eine neue Heizungsanlage eingebaut, und das Badezimmer wurde 2016 komplett renoviert.
Eine Garage mit Stromversorgung und elektronischen Tor ist auf dem Grundstück vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Eine spätere Eigennutzung ist möglich.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

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Highlights der Wohnung:

✅ ca. 85 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss
✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
✅ Separate Küche mit Fenster – optimal für eine Einbauküche
✅ Modernisiertes Badezimmer (2016) mit Badewanne & separater Dusche
✅ Zwei geräumige Schlafzimmer für flexible Nutzung
✅ Sonniger Balkon zur Süd– / Westseite mit Blick ins Grüne
✅ Zusätzlicher Abstellraum für mehr Stauraum
✅ Hochwertige Böden: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
✅ Neue Zentralheizung (2023) für energieeffizientes Wohnen
✅ Eigener Kellerraum inklusive
✅ Fahrradkeller vorhanden
✅ Zusätzlicher Waschraum mit wohungsbezogenen Wasser– & Stromzählern für Waschmaschine und Trockner
✅ Ruhige Lage mit optimaler Anbindung