Haus zum kaufen in Bottrop-Vonderort

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1960, welches sich auf einem großzügigen und günstigen Erbpachtgrundstück mit ca. 859 qm Grundstücksgröße in beliebter Lage von Bottrop-Vonderort befindet. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Hanglage und bietet mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 221 qm ein enormes Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Insgesamt befinden sich im Gebäude zwei nahezu schnittgleiche Wohneinheiten, von denen eine bereits leerstehend ist und die zweite unmittelbar vor dem Leerzug steht (gekündigt zum 01.04.2025). Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist fortlaufend vermietet und begründet somit eine solide Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Rückseite auf Erdgeschossebene, während sich das gewerblich genutzte Ladenlokal straßenseitig im Untergeschoss befindet. Das Erdgeschoss bietet eine großzügig geschnittene Wohnung mit einem einladenden Kamin-Wohnzimmer, welches durch großzügige Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zum zentralen Flur, welcher weiter in die Küche führt. Die Küche ist modern eingerichtet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das dem Wohnzimmer gegenüberliegende Duschbadezimmer wurde erst 2019 erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Zudem bietet ein weiteres Zimmer eine flexible Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die nahezu identische zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ermöglicht eine getrennte Vermietung oder eine zusammengelegte Nutzung für größere Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Hofgebäude auf dem hinteren Grundstück, welches ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es wurde in der Vergangenheit zum Wohnraum umgebaut und verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich. Da diese Nutzung nicht offiziell genehmigt wurde, wird es nicht als Wohnfläche gewertet, kann aber als Büro, Hobbyraum oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Das Grundstück selbst ist gepflegt und weitläufig gestaltet, bietet mehrere Stellplätze auf dem rückseitigen Grundstück, sowie eine separate PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor.
Ein weiterer entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist das äußerst günstige Erbpachtmodell. Mit einer monatlichen Erbpacht von lediglich ca. 25 € und einer Restlaufzeit von ca. 33 Jahren bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder eine lohnenswerte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Nähere Informationen zur Erbpacht finden Sie in diesem Exposé unter „Sonstige Angaben“.
Die Lage in Bottrop-Vonderort überzeugt durch eine ruhige und dennoch zentrale Anbindung. Der Stadtteil ist umgeben von weitläufigen Grünflächen wie dem Revierpark und dem Gesundheitspark Quellenbusch. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie das nahegelegene Westfield Centro Oberhausen sind bequem erreichbar. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte stellt diese Immobilie eine hervorragende Investition dar.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reine Kapitalanlage – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung. Die großzügigen Wohnflächen, das zusätzliche Hofgebäude (Nutzfläche) sowie die attraktive Erbpachtregelung machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.

MIETEINNAHMEN GEWERBEFLÄCHE: Die Gewerbe- bzw. Ladenlokalfläche im Erdgeschoss ist ungekündigt und fortlaufend seit 01.06.2017 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf: 370,- €.