Maisonette-Wohnung in Erfurt-Marbach

6 Zimmer Maisonette-whg mit sonniger Terrasse inkl. TG-Stellplatz - Direkt vom Eigentümer und somit Provisionsfrei.

Diese großzügige Maisonette-whg bietet auf über 160 m² Fläche viel Platz und Komfort. Die WHG erstreckt sich über zwei Etagen: 80 m² im Erdgeschoss mit eigenem Eingang, Balkon und zwei Terrassen sowie weitere 80 m² im Souterrain. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung – drei im Erdgeschoss (inklusive zusätzlicher Küche oder Haushaltsraum) und drei im Souterrain, jeweils mit eigenem Bad und Abstellkammer.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich, entweder über die Haustür oder bequem per Zahlencode über die Terrasse. Der nach Osten ausgerichtete Balkon eignet sich perfekt zum Wäschetrocknen. Eine Terrasse wurde zum Frühstücken und Entspannen genutzt, die andere beherbergt eine Solaranlage, die auf Wunsch übernommen werden kann. Ein kleiner, grüner Bereich neben der Terrasse lädt zum Anbau von Erdbeeren, Tomaten oder Wein ein – derzeit wachsen dort bereits Weinreben.

Der Souterrain-Bereich überzeugt mit einem angenehmen Klima – im Winter konstant 18–19°C und im Sommer 20–22°C – ohne zusätzliche Heizung oder Klimaanlage. Die Räume sind großzügig geschnitten, ruhig und ideal für Kinderzimmer, Hobbyräume oder ein Homeoffice. Dank eigener Fenster und der Möglichkeit, moderne LED-Lichtkonzepte zu installieren, lässt sich hier mit wenig Aufwand eine angenehme Atmosphäre schaffen. Es ist sehr ruhig.

Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert: Beide Bäder wurden im März 2025 renoviert, der Boden mit hochwertigem Laminat ausgestattet und die Terrasse mit Weinpflanzen bepflanzt. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zur Wohnung können hinzu gekauft werden ( je 15.000€)

Die Lage ist ideal: in der Nähe sind zwei Ärzte,, ein Teegut, ein Friseur, ein Kosmetikstudio und auch eine Kindertagesstätte. Die Nachbarschaft ist sehr freundlich und hilfsbereit.