Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Neudorf-Süd

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1923 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Es umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten: Fünf davon befinden sich im Hauptgebäude, während eine attraktive Einliegerwohnung im
rückwärtigen Bereich des Grundstücks liegt. Dank kontinuierlicher
Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem
guten und soliden Zustand, ohne jeglichen Instandhaltungsstau.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten. Die erste Einheit
mit ca. 71,41 m² Wohnfläche wurde durch eine Nutzungsänderung von einer Gewerbefläche in eine Wohneinheit umgewandelt. Im Zuge dieser Umbaumaßnahmen erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen, sodass die Einheit heute einen modernen Standard bietet. Des Weiteren verfügt diese Wohneinheit über einen ca. 20 m² großen, beheizbaren Hauswirtschaftsraum, der zur alleinigen Nutzung dient. Die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 61,00 m² befindet sich im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses. Diese besticht durch einen charmant angelegten Vorgarten, der zusätzlichen Wohnwert schafft und zur alleinigen Nutzung vermietet wurde.
Eine weitere Ausbaureserve im Erdgeschoss wird derzeit als
Lagermöglichkeit an einen Verein zu einem Fixum in Höhe von 60,00 € pro Monat vermietet.

Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über
ca. 88,00 m² Wohnfläche und bieten identische Grundrisse. Weiterhin
verfügt die Einheit im 1.OG über einen Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit
Wohnflächen von ca. 48,00 m² und 37,00 m². Auch diese überzeugen
durch ihren gepflegten Zustand, der durch fortlaufende Sanierungsmaßnahmen erreicht wurde.

Alle Einheiten sind langfristig und solide vermietet, wodurch das Objekt eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Darüber hinaus bietet das nicht ausgebaute Spitzdach Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als sehr gepflegt und ist in
einem soliden Zustand. Zudem besteht Mietsteigerungspotenzial, was
die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Alle Mieter zahlen derzeit zzgl. 20,00 € monatlich für eine
kontinuierliche Treppenhausreinigung.