Einfamilienhaus zum kaufen in Langenburg

Die IDEE:
Die Bewohner wollten ein "naturnahes" Haus, mit "gesundem" Raumklima und "grüner" Bepflanzung, nur aus Ziegelsteinen, Holz, Glas und Edelstahl errichten - das ist absolut gelungen!
Entstanden ist ein lichtdurchflutetes Traumhaus, mit viel Platz zum Wohnen, Leben, Arbeiten und Relaxen.
Zur Isolation wurden "naturidentische" Baustoffe verwendet. Lediglich auf der Bodenplatte des Kellers wurde Styropor verlegt.
Nur die Bodenplatte mit 3-seitiger Betonschale und der Pflanztrog im Wintergarten sind aus technisch/statischen Gründen in Stahlbeton.

STATIK:
Der Grundriss ist "seitengleich" und "stockwerksgleich". Das Haus hat keinen Dachfirst.
Drei einzelne Dachflächen werden von Edelstahlsäulen getragen.
Die Stahlkontruktion der zwei Wintergärten sind statisch selbsttragende Elemente.
Eine sichtbare, komplett überspannende Holzbalkendecke trägt das Obergeschoss in Holzständerbauweise.

DACHAUFBAU:
Warmdach als Pfettenkonstruktion, teilweise sichtbar, mit Isofloc-Schüttung und großen Dachüberständen, im unteren Abschlussbereich mit Edelstahlblech und integrierter Edelstahl-Dachrinne.

BAUMATERIALIEN:
Das Haus wurde in einer 3-seitigen, gegossenen Betonwanne, zur Abdichtung gegen das Erdreich und zur erforderlichen statischen Festigkeit errichtet.
Die tragenden Wände des Kellers (UG) und des Erdgeschosses (EG) sind mit "Reubacher" Tonziegelsteinen (36 cm mit Poren) konventionell gemauert.
Die Decke zwischen UG und EG besteht aus verlegten Tonziegeln. Zwischen Betonwand und Tonziegelwänden besteht eine 6 cm starke Isolierung, gefüllt mit Kieselgur.

BODENBELÄGE:
Die Bodenbeläge sind im Wohnbereich mit Industriestäbchenparkett verlegt; im Eingangsbereich mit "Hohenloher" Muschelkalkfliesen.

RAUMKLIMA:
Der zentrale, zwei-geschossige Wintergarten mit Pflanztrog, ist dabei unter vielen Aspekten der Mittelpunkt. Die direkte Sonneneinstrahlung erwärmt die Räume und durch das Mikro-Klima herrscht eine angenehme Atmosphäre.
Weit offene Türen führen auf eine große, 3-Seiten umlaufende Terrasse (ca. 140 qm).
Durch große Dachüberstände ist die Terrasse weitgehend geschützt.
Über eine große Lüftungsklappe, kann die erwärmte Luft ins Freie abgeleitet werden und im Sommer dadurch ein angenehmes Klima erreichen.

Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung und eine Wandheizung (horizontale Wärme-Strahlung mit Kachelofeneffekt) und sind einzeln regelbar.
Eine hochwertige SmartHome-Anlage wurde 2022 installiert.
Hiermit kann die Heizung, Beleuchtung und eine Kamera per App gesteuert werden.

TEICH - BACHLAUF:
Die gesamten Dachflächen entwässern in 2 getrennte Glasemaile-Sammeltanks.
Hiermit kann der Garten bewässert werden.
Der Überlauf fließt in einen künstlich angelegten Teich; über Pumpen wird der Bachlauf im Kreislauf betrieben.

CARPORT
Platz für 2 Fahrzeuge. Wallbox vorhanden.
Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte, Mülleimer.

EINLIEGERWOHNUNG:
Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse.
Bestens geeignet für Praxis, Kosmetikstudio, Aupair, Pflegepersonal, Eltern oder zum Vermieten.

WOHNGEMEINSCHAFT:
Das Anwesen könnte auch optimal für eine Wohngemeinschaft genutzt werden.

AUSSENANLAGE:
Traumhaftes Gartengrundstück. Möglichkeiten für Gemüsegarten, Gewächshaus, Obstbäume, Beerensträucher und vieles mehr...
Das Grundstück ist weitgehend eingezäunt. Teich mit Bachlauf.

BAUGRUNDSTÜCK:
Ein angrenzendes Baugrundstück (ca. 1.000 qm), kann zzgl. miterworben werden.
Hier könnte ein weiteres Haus für Eltern, Kinder, Freunde, Gewerbe etc. entstehen.