Einfamilienhaus zum kaufen in Reichelsheim (Wetterau)

Das freistehende Einfamilienhaus besteht aus einer Hauptwohnung, die sich über das EG und 1. OG erstreckt und aus einer seperaten Einliegerwohnung im Souterrain.
Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 260 m² Wohnfläche, 1.184m² Grundstück, eine große Garage mit extra Stellplatz, eine Loggia, eine Photovoltaikanlage, eine Sauna im Garten und absolut traumhafte Feldrandlage mit unverbaubarer Sicht ins Naturschutzgebiet.
Supermärkte und Bahnhof sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Mit der RB48 sind es 15min. nach Friedberg, 20min. nach Nidda und nur 45min. direkt zum Frankfurter Hbf.

Die Hauptwohnung mit ca. 160m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im EG befinden sich die Küche, das Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, 2 Schlafzimmer, ein Badewannenbad und einem Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein zweiter Kaminofen, ein Wohnzimmer mit Zugang zu 2 weiteren Schlafzimmern, ein Duschbad und ein Abstellraum befinden.
Zudem gibt es einen kleinen Vorratskeller.

Über einen separaten Seiteneingang gelangt man zur lichtdurchfluteten Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 100m² Wohnfläche, einer normalen Deckenhöhe von 2,50m und großen Fenstern. Durch den Eingangsbereich eröffnet sich der Flur zu den nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern und dem 25m² Wohn-/Essbereich, dem Duschbad, der Küche und dem Abstellraum.
Bei Bedarf kann die ELW mit wenig Aufwand wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden.

Der gewonnene Strom aus der PV-Anlage wird derzeit an den örtlichen Stromanbieter verkauft (Einspeisung 2024: 6.000kWh), kann aber auch selbst genutzt werden. Das gesamte Haus wird über Infrarotheizkörper beheizt, die bequem per App steuerbar sind. Die Heizkosten für die Hauptwohnung liegen bei 128,-€ mtl. (Jahresverbrauch 6.000kWh)

Die ELW wird zum 1. Mai 2025 frei, die Hauptwohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache auch kurzfristig leergezogen werden.