Erdgeschosswohnung in Remscheid-Innenstadt

In ruhiger zentrumsnaher Lage befindet sich diese 1,5- Zimmerwohnung im Erdgeschoss, Umbau bzw. Modernisierung 1995 und 2010, neue Heizungsanlage und energiesparende neue Fenster 2022/2023, Fassadensanierung 2024
Zum Selbstbezug bzw. als Vermietungsobjekt zur Kapitalanlage.

(auch möglich: Zusammenerwerb mit einer ca. 78 m² Gewerbefläche angrenzend) z. B. zum Wohnen und Arbeiten, Hobby, etc.
Die Einheiten könnten zusammengelegt werden = insgesamt 111 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die zum Verkauf stehende 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Anliegerstraße) in der Nähe des „Alleecenters“ und des Marktplatzes, dem Herzen der Stadt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.
Die Wohnung bietet auf ca. 33 m² helle modernisierte Räume und bietet eine Mitbenutzung des Außenbereichs mit großer Gartenterrasse und Blick ins „Grüne“.
Kaufpreis 69.000 € = 2.090 €/m² = 18,3 -fache Jahreskaltmiete
Die Wohnung ist gut vermietet und deshalb ideal als auch Kapitalanleger. Die Kaltmiete beträgt zzt. 315 € monatlich.
Monatliche Betriebskosten = 129 € + 32 € Rücklage.
Umlegbare Betriebskosten Mieter = ca. 74 € monatlich.
Rücklage: 31.12.2023: ca. 49.750 € gesamt;
anteilig Wohnung = 61/1.000 = 3.035 €.

Aufteilung: Eingangsdiele, große helle Wohnküche, Bad, Wohn/Schlafen.
Zur Wohnung gehören ebenfalls ein großer Abstellraum im Keller, sowie ein gemeinschaftlicher Anschlussraum für Waschmaschine und Trockner.