Einfamilienhaus zum kaufen in Obermaßfeld-Grimmenthal

Das Grundstück besteht aus dem Flurstück 405/6 mit 677 m² und ist relativ eben. Das Wohnhaus und die Scheune wurden gemäß Angabe um 1910 errichtet. Es handelt sich um ein massives, freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Unterkellerung sowie ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und die Nutzfläche ca. 165 m². Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Heizraum, Flur / Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, weiteres Zimmer, Bad. Obergeschoss: Treppenhaus / Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Arbeitszimmer. Vom Arbeitszimmer führt eine Raumspartreppe zum ausgebautem Spitzboden. Sehr großzügig ist der Balkon, der sich über die gesamte Fläche des Anbaus erstreckt. Die Erschließung ist mit Elektro, Wasser und Abwasser über eine Kleinkläranlage gesichert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Flüssiggas. Zusätzlich kann im Wohnzimmer mit einem Kaminofen geheizt werden. In den zurückliegenden Jahren wurden zahlreiche Investitionen zur Modernisierung getätigt. So wurden 1992 fast alle Fenster durch Isolierglasfenster aus Kunststoff erneuert. 1995 erfolgte eine Dachsanierung und 1998 wurde ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht. 2015 erfolgten der Einbau einer neuen Heizung, die Erneuerung von Installationen und der Ausbau des Spitzbodens, der bisher als Kinderzimmer genutzt wird. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinyl, Laminat und teilweise Teppich. Die Massivholz-Innentüren mit Kastenausschnitte wurden aufgearbeitet und die Hauseingangstür aus Kunststoff neu eingesetzt. Das Haus verfügt über keine erkennbaren Schäden. Ausdrücklich sei darauf hingewiesen, dass gelegentlich Feuchtigkeit im Keller auftreten kann. Dies ist für den Naturstein unschädlich. Nach einer normalen malermäßigen Instandsetzung der Innenräume kann eine sofortige Nutzung erfolgen. Gegenüber einem Neubau spart dies wesentliche Kosten und Zeit. Die Kücheneinrichtung und der Kaminofen im Wohnzimmer können als Inventar übernommen werden. Die vorhandene Scheue wurde früher zur Tierhaltung genutzt. Heute dient sie als Garage, Abstellraum für Fahrräder, Technik u. a. Ein Raum wurde als Werkstatt genutzt. Einen besonderen Freizeitwert hat der ausgebaute Partyraum in der Scheune, der durch einen Ofen beheizt werden kann. Ruhe und Entspannung mit Blick auf den Mühlgraben bietet die großzügige, überdachte Terrasse an der Scheune. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, so dass Kinder gefahrlos spielen können. Gemäß Internetportal check24.de beträgt die durchschnittliche Internetgeschwindigkeit 100 MBit/s. Ab Oktober wird ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s angeboten.