Sonstige zum kaufen in Maselheim

Dieses gepflegte und modernisierte Haus aus dem Jahr 1986 bietet viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Mit einer Wohn und Nutzfläche von über m² und einem großzügigen 815 m² großen Grundstück überzeugt dieses Haus durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gehobene Ausstattung. Die ruhige und naturnahe Lage in Ellmannsweiler, einem Ortsteil von Maselheim, macht es zu einer perfekten Wohnadresse für alle, die das ländliche Leben mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Aufteilung:

Erdgeschoss: (3,5-Zimmer-Wohnung, 102m2)
Der offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit einer großen Fensterfront nach Süden. Diese sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das den Raum besonders freundlich und einladend macht. In den sonnigen Nachmittagsstunden schafft das natürliche Licht eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Kombination mit dem Kamin sorgt zudem für gemütliche Abende, besonders in den kälteren Monaten. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Süd-Terrasse und dem gepflegten Garten, der durch eine hohe Hecke viel Privatsphäre bietet.

Obergeschoss (2,5-Zimmer-Wohnung – 2021 modernisiert, 76,5m2)
Heller Wohn-Essbereich mit Kamin, LED-Deckenspots und einer modernen Einbauküche. Das Badezimmer wurde mit einer bodentiefen Dusche samt Regenbrause ausgestattet.

Dachgeschoss (zwei ausgebaute & beheizte Hobbyräume mit ca 30m2)
Voll nutzbar als Hobbyraum, Home-Office oder Gästezimmer, mit mehreren Fenstern für eine optimale Belichtung.

Ausstattung:
-Gehobener, modernisierter Zustand (OG 2021 renoviert)
- LED-Deckenspots in den Wohn-Essbereichen
- Zwei hochwertige Einbauküchen
- Zwei Kamine für gemütliche Atmosphäre
- Bäder mit Tageslicht und Badewannen, OG zusätzlich mit bodentiefer Dusche & Regenbrause
- Große Fensterfront nach Süden im EG – lichtdurchflutetes Wohnen
- Terrasse nach Süden & großer Garten mit hoher Hecke für Privatsphäre
- Große Einfahrt & Garage

Technik & Energie:
Zentralheizung (Öl, Baujahr 1986, Effizienzklasse E, nicht austauschpflichtig lt. Schornsteinfeger)
Doppelverglaste Fenster
Beheiztes & gut belichtetes Dachgeschoss

Beachten Sie bitte, dass die Räume im Dachgeschoss später nach dem Bau in Eigenregie ausgebaut wurden und nicht im Baugesuch enthalten sind. Daher gibt es hier auch keine Wohnflächenberechung. Die Wohnfläche lt. Baugesuch beläuft sich im Erdgeschoss auf ca. 102m2 plus die Wohnung im Dachgeschoss und die beiden ausgebauten Hobbyräume im Dachgeschoss.