Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kötz

Weiterhin als Ferienhaus betreiben, selbst bewohnen oder die Wohnungen vermieten? Ganz Ihre Entscheidung!

Sie finden die Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet von 89359 Kötz. 1954 in Massivbauweise auf einem 758 m² großen Grundstück ursprünglich als Einfamilienhaus erstellt und fortlaufend gepflegt, wurde es nach aufwändigen Renovierungs-, Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen im Jahr 2013, nun
als Ferienhaus mit zwei Wohnungen betrieben. Die getätigten Arbeiten können durch Rechnungen und umfangreiches Bildmaterial belegt werden.

141 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss.
Als Nutzfläche stehen Ihnen im Untergeschoss zusammen mit der Garage und deren Anbau etwa 98 m² zur Verfügung.

Es bietet Ihnen somit sehr viel Platz und durch acht Zimmer, zwei Küchen sowie den zwei Bädern ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten.
Es zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus.
Die Immobilie wieder als Einfamilienhaus zu bewohnen, wäre jedoch nur nach erneuten Umbaumaßnahmen möglich.

Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Fliesen und Echtholz-Parkett.

Die beiden Küchen mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Möbel und die weitere Ausstattung in den Wohnungen sind nicht im Kaufpreis enthalten, können auf Wunsch aber gerne
gegen entsprechende Ablöse übernommen werden.

Die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) wurden teilweise mit elektrischen Rolläden und Fliegengittern ausgestattet.
Große Fensterflächen und eine Raumhöhe von 2,37 Metern geben den Räumen Licht und Weite und auch sonst präsentiert sich die Immobilie lichtdurchflutet.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine 2013 installierte Gas-Zentralheizung. Zudem ist eine Solarthermie-Anlage verbaut, über die nicht nur die Warmwasseraufbereitung erfolgt, sondern die auch die Heizung unterstützt. Als perfekte Ergänzung hierzu haben wir zwei Warmwasserspeicher mit zusammen
1300 Liter Fassungsvermögen.
Im gesamten Objekt ist eine wassergeführte Fußbodenheizung verbaut, das Badezimmer im Erdgeschoss weist darüber hinaus zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung auf.
Eine installierte Photovoltaikanlage ist mit 2,5 kwp auf Eigenverbrauch ausgelegt und hilft Ihnen dabei, Ihre Stromkosten zu reduzieren.

Ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden (LEW TelNet).

Beschreibung der Wohnung im Erdgeschoss:
Windfang, Flur, drei Zimmer, Wohnküche, Badezimmer (begehbare Dusche, WC, Waschtisch) und Terrasse mit zusammen 76,94 m².
Die Fläche der Terrasse (20 m²) wurde dabei zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 5 m² in die angegebene Wohnfläche ein.
Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich der Wohn-, Ess, und Kochbereich (15 m²). Vom daneben liegenden Zimmer aus gelangen
Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Beschreibung der Wohnung im Dachgeschoss:
Flur, drei Zimmer, Wohnküche, Badezimmer (ebenerdige Dusche und Waschtisch) und separates WC mit zusammen 64,40 m².

Beschreibung des Untergeschosses:
Vorraum, Flur, Kellerraum, Technikraum, Speis und Waschraum, wobei jeder Raum per Heizkörper beheizt werden kann.

Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen.
Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen etwa neun KFZ-Stellplätze und eine ältere Garage mit Anbau zur Verfügung.
Die gesamten Außenanlagen sind sehr liebevoll angelegt und gepflegt.

Derzeit wird die Immobilie nicht vermietet und kann zeitnah übergeben