Sonstige zum kaufen in Sundern (Sauerland)

Willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von insgesamt 254 m² nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf einem weitläufigen Grundstück von 923 m² gelegen, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

Das Haus beherbergt zwei separate Wohnungen und eröffnet damit zahlreiche Optionen – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Anwesen besteht aus einem Altbau (Baujahr 1957) mit ca. 134m², der mehrfach renoviert worden ist und einem Anbau (Baujahr 1994) mit ca. 118m².

Die erste Wohnung erstreckt sich mit einer beeindruckenden Fläche von rund 166 m² über zwei Etagen. Zur Verfügung stehen Ihnen vier geräumige Schlafzimmer, ein großzügiger Ess-/Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein heller, offener Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, sowie zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC.
Über eine Treppe gelangen Sie vom Obergeschoss in das teilausgebauten Dachgeschoss. Hier gibt es ein bereits ausgebautes Zimmer und zudem noch die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen (Wasser- und Stromleitungen sind bis ins Dachgeschoss bereits verlegt). Mit dieser Wohnung genießen Sie ein großzügiges Wohnkonzept, das viel Raum für die individuelle Gestaltung Ihres Traumzuhauses lässt.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 88 m² und eignet sich perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Sie überzeugt mit einer großzügigen Küche, einem lichtdurchfluteten Essbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse und dem Garten sowie einem angrenzenden Wohnbereich. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Duschbad (Erneuerung im Jahr 2023) runden das komfortable Wohnkonzept ab.

Insgesamt verfügt das Haus also über neun geräumige Zimmer (davon 5 Schlafzimmer), die ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste bieten. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1987) beheizt und verfügt zusätzlich über Solarthermie zur Warmwassererzeugung. Der Anschluss an das Glasfasernetz wurde bereits beantragt und soll im Laufe der nächsten 12 Monaten erfolgen. Der aktuelle Internetanschluss bietet mit 500 Mbit/s ausreichend Spielraum, um z.B. im Homeoffice arbeiten zu können. Das Dach des gesamten Hauses wurde im Zuge des Anbaus neu eingedeckt.

Durch einfache Umbaumaßnahmen könnten hier drei separate Wohneinheiten geschaffen werden. Der Zugang vom Erdgeschoss der kleineren Wohnung zum Obergeschoss besteht bereits, wurde jedoch verschlossen. Durch eine Wiederöffnung könnten drei eigenständige Wohneinheiten entstehen: eine Wohnung im EG und OG mit ca. 105 m², sowie zwei separate kleinere Einheiten (OG ca. 60 m², EG ca. 78 m²). Die Umnutzung muss in Abstimmung mit der Stadt Sundern geplant und genehmigt werden (Nutzungsänderung). Auch eine Nutzung als zwei separate Doppelhaushälften wäre denkbar.

Im Kellergeschoss finden Sie neben vier großzügigen Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizraum, auch eine nicht alltägliche Besonderheit: eine Sauna mit Dusche und separatem WC. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

Zwei Garagen, mit direktem Zugang zum Haus, runden dieses interessante Angebot ab. Eine der beiden Garage bietet mit einer Länge von ca. 8,50m ausreichend Platz, neben einem Auto, auch eine kleine Werkstatt einzurichten.

Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein - sei es bei einem ausgedehnten Frühstück auf der Terrasse, einem Grillabend mit Freunden oder einfach beim Sonnenbaden. Hier können Sie ganz ungestört die Seele baumeln lassen und sich an der Natur erfreuen. Eine Gartenhütte, welche jede Menge Stauraum für Ihre Gartengeräte bietet, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus b