Einfamilienhaus zum kaufen in Rödinghausen

Sie sind ein Freigeist, Natur-, Pflanzen- und Tierliebhaber, der das hektische Stadtleben satt hat? Sie möchten nach einem stressigen Arbeitstag in Ruhe entspannen und sich ausschließlich Ihrer Familie, Freizeit und Ihren Hobbys widmen und suchen daher eine gehoben ausgestattete Ruheoase mit viel Grund in einer dünn besiedelten, aber infrastrukturell gut angebundenen Lage? Zudem haben Sie weder Zeit noch Nerven nach Feierabend eine Immobilie nach Kauf kostenintensiv (energetisch) zu sanieren? Dann passt unser neues Immobilienangebot genau zu Ihren Bedürfnissen.

Das luxuriöse und einzigartige Wohnensemble umfasst großzügige ca. 220 m² Wohnfläche und bietet somit Platz für mindestens zwei Generationen auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1504 m². Neben dem Einfamilienhaus mit repräsentativen Zugang bietet das Haus einen Nebeneingang zur Einliegerwohnung. Entwickelt aus einer ehemaligen Hofanlage (erste Unterlagen datieren hierzu ab dem Jahr 1850) wurde in den 90er Jahren die heutige wohnwirtschaftliche Grundlage dieses Immobilienanwesens gelegt und in den wichtigsten Gewerken wie z. B. Versorgungsleitungen, Fenster, Sanitär, Heizung (erneuert 2024) sowie Fassaden- und Dachdämmung hochwertig und umfassend saniert sowie den bis dahin vorherrschenden Bestand erneuert. Die vollständig sanierte Wohnfläche verteilt sich auf zwei gesondert begehbare Wohneinheiten - die derzeit eins sind.

Das großzügige Erdgeschoss der Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 108 m² mit 3 Zimmern aufgesplittet in Flur, Gäste-WC, Wohnempore mit Kamin und Büro, Esszimmer, Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, Wintergarten und Schlafzimmer mit einem angrenzendem Wellness-Bad auf einer Wohnebene. Zuzüglich zum Erdgeschoß gehört die Einliegerwohnung, die auch von der Hauptwohnung zugänglich ist. Diese ca. 39 m² große Einliegerwohnung überzeugt mit eigenem Bad mit Dusche und Schlafzimmer - die ehemalige Küche ist derzeit zur Hauptwohnung als Wohnbüro angegliedert. Das Erdgeschoss besticht mit einer offen-modernen und zeitlosen Raumgestaltung. Das Obergeschoss erwartet Sie ungewohnt mit Zwischenflur, ausgestattet mit einer Schlafkoje und Werkstatt. Weiter werden Sie mit Sauna, Ruhebereich, Bad mit Dusche und einem großen Kinderzimmer verwöhnt.

Highlight ist die Immobilie in seinem Ganzen, aber der Wintergarten ausgestattet mit Kamin und Vollverglasung umgeben im Grün Ihres eigenen Gartens und angrenzendem Biotop ist schon Ihr Wohlfühl-Refugium.

In Ihrem Garten, der Ihr Gebäude sanft umschließt laden Sie zum Grillen, Gärtnern, Holz hacken und Verweilen ein. Der oben erwähnte Wintergarten ausgestattet mit Balkon ist das i-Tüpfelchen.

Dank der zahlreichen kostenintensiven Investitionen in den letzten Jahren befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitlosen Zustand. Der hohe Wohnkomfort und Energiestandard drückt sich nicht zuletzt in der erstklassigen Dämmung des Hauses sowie den 2fach verglasten Fenstern aus. Das Anwesen kann nach zeitlicher Absprache zur vollständigen Eigennutzung übergeben werden.