Doppelhaushälfte zum kaufen in Eberbach

Energetisch hochwertig modernisiertes Stadthaus als großzügiges Familiendomizil und in verkehrsgünstiger Lage in Eberbach nahe Wald- und Naturschutzgebieten !

Dieses exquisit modernisierte Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten, Terrasse und Balkon bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch einen Rückzugsort zur Entspannung und Erholung. Die Lage in der Nähe zum Naturschutzgebiet Breitenstein, zu anderen Waldgebieten und zu Sportstätten bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Das 1923 massiv erbaute, 2007 kernsanierte und danach weiter aufwendig modernisierte Haus auf eigener Scholle mit neu gestaltetem und pflegeleichtem Garten ist insbesondere für Familien ein ideales Eigenheim und lässt kaum Wünsche offen. Das geräumige Haus ist massiv gebaut, voll unterkellert, verfügt über 6 Zimmer plus Hauswirtschaftsraum mit zusammen ca. 168 m² Wohnfläche plus ca. 90 m² Nutzfläche.

Der helle Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, das große Zimmer sowie das Ankleidezimmer im Obergeschoss sind nach Südwest ausgerichtet und werden nachmittags angenehm von Tageslicht durchflutet. Die Außenfassade wurde 2007 mit einem Wärmedämmverbundsystem komplett isoliert und neu verputzt. Dachstuhl, Dachdeckung und Dachisolierung wurden 2007 ebenfalls hochwertig erneuert. Im Zuge dessen kamen auch Solarthermie-Kollektoren auf das Dach.

Vom geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie rechts über wenige Treppenstufen zum Gäste-WC und weiter runter zum Untergeschoss. Ebenfalls rechts führt der Treppenaufgang zum Ober- und Dachgeschoss. Geradeaus, durch eine Glastür getrennt, gelangen Sie über einen Flur links in den offenen Wohn-Essbereich und rechts in die großzügige und funktional gestaltete Küche mit modernen Einbaugeräten, viel Arbeitsfläche und Stauraum. Vom Flur aus gesehen hinten rechts befindet sich ein weiterer Raum, der vor der Kernsanierung als Badezimmer und jetzt als Gästezimmer genutzt wird. Sowohl von der Küche als auch vom Gästezimmer haben Sie über Glastüren Zugang zum beheizten Wintergarten und von dort Zugang zum neu gestalteten Hofgarten mit Rundterrasse und Gartenpavillon.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie im Zwischengeschoss zum Hauswirtschaftsraum, der hier als 0,5 Raum bezeichnet wird. Die Treppe weiter hoch kommen Sie in das Obergeschoss, wo links über eine Isolierglastür der Zugang zum Balkon ist. Rechter Hand haben Sie über einen kurzen Flur Zugang zum großzügig dimensionierten und modernen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet und breitem Glaswaschtisch sowie zu drei weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer, Büro und Ankleidezimmer mit Einbauschränken genutzt werden.

Das Dachgeschoss ist zu einem gut isolierten Schlafraum ausgebaut. Die Dachgaubenfenster sind wie fast alle Fenster im Haus dreifach verglast.

Eine Nutzung als Zweifamilienhaus, mit einem zweiten Bad im Erdgeschoss und zweiter Küche im Obergeschoss wäre, so wie ehemals schon vorhanden, durchaus wieder möglich. Anschlüsse für Wasser und Abwasser sind in den entsprechenden Räumen noch vorhanden und nur überputzt. Ein oder mehrere Pkw-Stellplätze können nach Bedarf für je 15 Euro auf einem der Nachbargrundstücke ca. 20 Meter vom Haus angemietet werden.