Reihenmittelhaus zum kaufen in Kreuzau

Objektbeschreibung:
Diese Designimmobilie bietet ca. 155 m² Wohnfläche auf 1,5 Etagen mit 6 Zimmern: Wohn-/Esszimmer, Büro, 4 Schlafzimmer, kleines Bad mit Wanne im OG, Wäsche-/Trocknerraum mit Dusche und WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellraum. Das Haus im idyllischen Boich wurde von Architekten Palazzo Presto entworfen und überzeugt durch eine offene Holzständerbauweise mit sichtbarem Holz. Ein gemütlicher Garten mit Werkraum und eine integrierte Garage ergänzen das Angebot.

§ 433 Abs. 1 Satz 2 BGB Zustand / Mängel:
• Mäuse- & Insektenbefall: Über Jahre Mäusebefall (Isolationsschäden), Wespennest unter dem Dach mit Durchfraß ins Haus, saisonal massiver Fliegenbefall.
• Feuchtigkeit & Schimmel: Schimmel in einem Zimmer durch Kältebrücke zum Nachbarkeller, teils an Fenstern, Badezimmertür und durch unzureichende Lüftung in den Dachschrägen.
• Dach & Außenbereich: Beschädigte Dachziegel, undichte Dachfenster, verrottete Sparren der Terrassenüberdachung, Risse in Glaselementen, Schäden an nachbarschaftlicher Mauer durch Gartengestaltung.
• Bodenbeläge: Holzfußboden mit Verschleiß, abgeplatzte Fliesen im Bad.
• Heizung: Defekt, Temperatur im Winter bis 8°C, Leckage im Heizwasserkreislauf vermutet, gelegentliche „Verpuffungen“.
• Küche & Elektro: Gasherd nur eingeschränkt nutzbar, Spülmaschine defekt, Abzugshaube unzuverlässig. Möglicher Kriechstrom im Bad, defekte Außensteckdose, wiederholt ausfallende Transformatoren bei Deckenspots.
• Fenster & Türen: Teilweise verwitterte Holzrahmen, beginnende Verblindung einiger Scheiben, abgenutzte Beschläge, schleifende Eingangstür.
• Sonstiges: Grundofen mit Konstruktionsfehler, Hangerosion am Bach mit möglicher Unterspülung Zaunfundament.
Lage & Infrastruktur:

Besichtigung & Kontakt:
+49 1577 684 1228. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft.