Reiheneckhaus zum kaufen in Köln-Gremberghoven

**Bitte keine Makleranfragen!**

Traumhaftes Reiheneckhaus mit großem Garten, moderner Küche und 5 Zimmern in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sorglos einziehen , ohne Sanierungs- und Renovierungsstau !

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne, neuwertige Reiheneckhaus vereint moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Es liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und bietet Ihnen alles, was Sie sich von Ihrem neuen Zuhause wünschen: Ein großer und gepflegter Garten, 5 helle Zimmer, 3 elegante Badezimmer und eine moderne Küche mit Kochinsel, die keine Wünsche offenlässt.

Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Grundstück: ca. 357 m²
- Nutzfläche: ca. 31,8 m²
- Zimmer: 5
- Bäder: 3
- Küche: Moderne Küche mit Kochinsel
- Baujahr: 2022
- Energieeffizienzhaus 55
- Energieausweis: B Endenergiebedarf: 57,3 kWh/(m²*a)
-PKW Stellplatz

Highlights der Immobilie:
- Großer Garten: Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre im großzügigen Garten – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder für gesellige Abende im Freien. Neben einem großen Olivenbaum, finden sich zwei ausgewachsene Kugelahornbäume, Palmen, eine mehrstämmige Felsenbierne und Hochwerte Fargesia Bambuspflanzen.
Obstbäume ( 20 Jahre alt): Apfelbaum Elster, Birnbaum Conferece
- Moderne Küche mit Kochinsel: Die offene Küche mit hochwertiger Ausstattung und einer Kochinsel ist das Herzstück dieses Hauses – ideal für Kochbegeisterte und gesellige Treffen.
- Fünf großzügige Zimmer
: Die 5 lichtdurchfluteten Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie, Homeoffice und Gäste. Jedes Zimmer ist durchdacht geplant und lässt sich flexibel nutzen.
- Drei luxuriöse Badezimmer: Mit insgesamt 3 modernen Badezimmern haben Sie für jede Gelegenheit den passenden Raum – egal, ob Sie es eilig haben oder entspannen möchten.
- Top-Lage: Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage, die Ihnen eine perfekte Kombination aus Erholung und Nähe zu städtischen Einrichtungen bietet.
-das Hausgeld beträgt derzeit 382€ im Monat

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung im EG
- Hochwertige Bodenbeläge
-Wände/Decken auf Q4 Qualität gespachtelt
- Energiesparende Technik
- Zusätzlicher Stellplatz
-großer Spitzboden 19 m²
-neuwertige Regen/ Windfeste Makrise der Firma Leiner
- Unterirdisches Garten- Bewässerungssystem
-Smarthome Integration
-3x Abstellräume
-2x Gartenschränke
-1x Vorgartenschrank für z.B. 3-4 Fahrräder

Verfügbarkeit:
Das Haus ist ab Anfang 09/2025 verfügbar.

Video zum Neubaupark
[Impressum Deutsche Reihenhaus AG]

https://www.instagram.com/reel/Cu9hdOvoR-k/?igsh=MW5ib2t3NW50anh2MA==

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter folgender Tel. 01726644257 zur Verfügung.