Einfamilienhaus zum kaufen in Roth

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² befindet sich in zentraler Lage von Roth, direkt am Bahnhof. Das großzügige Grundstück von ca. 748 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre, die sich ideal für Familien, Paare oder eignet.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, von dem aus alle Zimmer im Erdgeschoss erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Auf der linken Seite liegt die großzügige Einbauküche mit einem einladenden Essbereich.
Von der Küche aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird, jedoch auch hervorragend als Homeoffice dienen kann. Dieser Raum bietet zudem einen direkten Zugang zur Terrasse, die vor etwa drei Jahren neu gepflastert wurde und einen idyllischen Rückzugsort im Freien schafft. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das gemütliche Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort führt ein Flur in ein Durchgangszimmer, das Zugang zu einem großzügigen Tageslichtbad und zum Schlafzimmer bietet. Das Badezimmer wurde ca im Jahr 2000 erneuert und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer. Ein weiteres separates Schlafzimmer ist ebenfalls über den Flur erreichbar und bietet zusätzlichen Wohnraum. Im gesamten Haus wurden verschiedene Bodenbeläge verwendet, darunter Parkett, Laminat und Fliesen, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen.

Der Dachboden des Hauses umfasst zwei Abstellflächen, die früher als Schlafräume genutzt wurden.
Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Dachziegel wurden etwa im Jahr 2000 erneuert. Eine neue Dämmung des Daches wird jedoch empfohlen, da in einigen Bereichen der Rigips beschädigt ist.

Die Fenster des Hauses wurden, bis auf zwei Ausnahmen, umfassend im Jahr 2009 erneuert. Die Fassade erhielt, bis auf die Frontseite, im Jahr 2012 eine Modernisierung. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2010. Die Leitungen wurden etwa 2015 erneuert, um den technischen Standard der Immobilie zu verbessern.

Das Haus ist von einem soliden Zaun umgeben, der vor ungefähr drei Jahren erneuert wurde. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der weitläufige Garten bietet viel Potenzial und beherbergt einen Pool, der an heißen Sommertagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt.

Die zentrale Lage des Hauses am Bahnhof in Roth ist besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und einem ruhigen Wohnambiente.

Dieses Einfamilienhaus ist eine großartige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer erstklassigen Lage sind.