Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Interne Objektnummer: 13729

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 4-Parteien-Reihenhauses, welches 1956 errichtet wurde. Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Einheiten, die zusammengelegt wurden und besticht daher durch ihre Größe und Raumvielfalt. Ein Rückbau in zwei getrennte Wohnungen ist ebenfalls möglich.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche, zwei vollständige Badezimmer mit Fenster, ein Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie zwei Südbalkone mit Potenzial für Balkonkraftwerke.

Von der Diele aus gelangen Sie auf der linken Seite in das 2021 sanierte Badezimmer mit Badewanne sowie in ein Schlafzimmer mit Balkonzugang. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der als Büro, Hobbyraum oder Ankleide genutzt werden kann. Geradeaus geht es von der Diele in das große Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang und offener Küche samt Bartheke. Der vorhandene Kaminofen sorgt an kalten Tagen für angenehme Wärme. Eine zweite Diele führt rechts in das zweite Badezimmer aus 2004, welches über eine bodentiefe Dusche verfügt. Geradeaus und links liegen die weiteren Schlafzimmer.

Der Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Ebenfalls sind ein Wasch- und ein Trockenraum gemeinschaftlich nutzbar. Zudem gehören zwei Kellerräume zur Wohnung und bieten genügend Stauraum. Direkt vor dem Haus kann man an den markierten Stellen öffentlich an der Straße parken.

Die Wohnung verfügt über einen Gasanschluss. Eine Gastherme muss bei Bedarf installiert werden. Zuletzt wurde die Wohnung mit dem Zimmerofen sowie elektrischen Infrarotheizungen beheizt. Diese können ebenfalls übernommen werden. Warmwasser wird über eine Heißwassertherme aus 2023 erzeugt. Für den TV-Empfang steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung. Internet ist mit einer Geschwindigkeit bis zu 250MBit/s verfügbar.

2004 wurde ein Teil der doppelverglasten Kunststofffenster ausgetauscht. Im selben Jahr wurde das Dach erneuert, ebenso wie die gesamte Elektrik und die die Abwasserleitungen. Die Fliesen wurden ebenfalls 2004 verlegt. 2021 wurde in ein paar Zimmern PVC-Boden ergänzt.

Die Nebenkosten betrugen zuletzt ca. 250,00 € pro Monat. Eine detaillierte Aufteilung der einzelnen Posten folgt. Der Miteigentumsanteil beträgt 500/1000.

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