Etagenwohnung in Neu-Ulm

In einer zentralen Wohnlage von Neu-Ulm befindet sich im 2.OG eines 10-Familienhauses (Kein Aufzug) die 3 Zimmer-Wohnung. Der Grundriss ist gelungen und bietet Platz für eine 3-4-köpfige Familie. Durch die Nähe zur Innenstadt sind die Einkaufsmöglichkeiten bzw. Ärzte und Apotheken alles zu Fuß zu erreichen. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel und der insbesondere der Bahnhof.
Die Wohnung ist pflegeleicht ausgestatte und bietet teilw. Parkett bzw. Laminatböden. Das ehemalige Bad wurde vor einigen Jahren schön renoviert und statt der Badewanne mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, herrlich für den ersten Kaffee am Sommermorgen. Eine Garage steht nicht zur Verfügung. Ein Stellplatz kann evtl. gemietet werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter planen Ende des Jahres 2025 den Umzug in die alte Heimat. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Bühnenraum. Aktuell beträgt die Kaltmiete ca. 650,- €. Diese könnte evtl. auf ca. 700,- € kalt gesteigert werden. Im Verhältnis zum Kaufpreis errechnet sich so eine Bruttorendite in Höhe von 4,01 %. Eine Rendite die auf dem Kapitalmarkt kaum zu erzielen ist.
Eine Innenbesichtigung ist nur nach Absprache und mit einem Vorlauf von ca. 7 Tagen möglich.
ENEV: EVA 208,1 kWh/m²a, G, Gas