Einfamilienhaus zum kaufen in Hilgertshausen-Tandern

Charmantes und vielfältig nutzbares Anwesen (EFH/ZFH/Generationenhaus) mit Potenzial und traumhaftem Grundstück in exponierter und unverbauter Ortsrandlage von Hilgertshausen.

Das flexibel nutzbare Objekt aus jahrzehntelangem Familienbesitz wurde bisher als Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten von der Eigentümerfamilie selbst genutzt und bewohnt.

Die neuen Eigentümer haben nun so die Möglichkeit das Objekt entweder wie bisher als Generationenhaus/2-Familienhaus mit zwei Einheiten zu nutzen - oder als großzügiges Einfamilienhaus nach eigene Vorstellungen und Bedürfnissen umzugestalten und zu bewohnen. Für beide Varianten liegen optimale Voraussetzungen vor. Ideal auch um beispielweise Arbeiten und Wohnen zu kombinieren etc. Ein abgeschlossenes Treppenhaus mit freundlich, hellem Eingangsbereich, welches alle Etagen erschließt ermöglicht zusätzlich eine flexible Nutzung.

Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1962 auf einem wunderschönen 642 m² großen, optimal geschnittenen Eckgrundstück in Massivbauweise erbaut, stets von den Eigentümern ordentlich instand gehalten und verfügt so über eine grundsolide Bausubstanz.

In das Gebäude wurde laufend investiert. So wurde beispielsweise in 2004 bereits das komplette Dach erneuert (neue Dacheindeckung inklusive neuem Dachstuhl, Spenglerarbeiten sowie Dämmung der oberen Geschossdecke).

Zuletzt wurden zudem erst vor ca. 5 Jahren sämtliche Räume im ERDGESCHOSS umfassend komplett modernisiert, neu gestaltet und auf einen gehobenen und modernen Standard gebracht.

Sämtliche Räume wurden in diesem Bereich des Hauses mit modernen Vinylböden mit Holzoptik sowie neuen Türen mit Edelstahlbeschlägen ausgestattet und befinden sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Ebenso wurde hier im Zuge der durchgeführten Modernisierung die Elektrik erneuert sowie im Zuge der durchgeführten Badsanierung auch die Wasserleitungen mit erneuert.

DAS ERDGESCHOSS - umfassend modernisiert vor ca. 5 Jahren:
Freundliches Entree mit großzügigem Flurbereich. Wunderschöner lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigem, halboffenem und gemütlichen Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Eine moderne und neuwertige weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Von diesem Bereich gelangt man direkt auf die traumhaft sonnige ca. 23 m² große Terrasse mit freiem Blick ins Grüne und den herrlich eingewachsenen und weitläufigen Garten.

Äußerst geräumiges Schlafzimmer (ca. 17 m²) sowie ein kleinerer Raum, ideal als Ankleide oder separater kleiner Arbeitsbereich etc. Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und direktem Zugang zum Garten.

Sehr schön ausgestattetes, modernes und umfassend saniertes Bad mit Fenster, übergroßer gemauerter Dusche mit Glaswand, großem Waschtisch mit geschmackvollen Einbaumöbeln, Handtuchheizkörper sowie zusätzlicher Fußbodenheizung.

DAS OBERGESCHOSS - gepflegter Zustand mit Gestaltungspotential:
Geräumiger Flurbereich mit Teppichböden. Sehr großzügiger und lichtdurchfluteter flexibel nutzbarer ca. 27 m großer Hauptraum mit großen Fensterflächen auf zwei Seiten und sehr schönen Parkettböden. Von hier gelangt man auf den wunderschöne sonnigen und großen Balkon mit traumhaftem freien Blick ins Grüne.

Der zweite ca. 16 m² große Raum (ursprünglich Schlafzimmer) wurde aufgrund der letzten Nutzung als Zweigenerationenhaus als gemütliche zweite Wohnküche genutzt und verfügt deshalb über Küchenanschlüsse sowie eine gepflegte Einbauküche. Dazu verfügt diese Etage noch über einen dritten etwas kleineren flexibel nutzbaren Raum.

Bad mit Fenster und Dusche (Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr) und sowie ein separates WC mit Ausstattung aus dem ursprünglichen Baujahr. Ein praktischer Abstellraum rundet diesen Bereich ab.

DIE FORSETZUNG DES TEXTES DER OBJEKTBESCHREIBUNG FINDEN SIE UNTER DEM PUNKT "AUSSTATTUNG"…..