Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Georgen im Schwarzwald

" Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Haus in sehr sonniger Lage sind, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen."
**************************************************************************************************************************
In einer Anliegerstraße, innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes von St. Georgen, befindet sich in exzellenter und ruhiger Lage dieses außergewöhnliche Wohnhaus. Hier finden Sie eine bevorzugte Adresse, nicht zuletzt aufgrund der Nähe zum Naherholungsgebiet am Rande der Stadt.
Die äußerst interessante und raffinierte Architektur basiert auf einer optimalen Lösung für die persönlichen Bedürfnisse der ehemaligen Bauherren sowie den aus dem Grundstück vorgegeben Eigenschaften.
Das Wohnhaus wurde 1981 in Massivbauweise erstellt. Entsprechend den zu dieser Zeit üblichen Standards ergab die Gebäudeplanung des Architekten eine individuelle Aufteilung, kombiniert mit einem großzügigen Raumkonzept. Der klassische, imposante „Wohncharakter“ spiegelt sich bis zum kleinsten Detail in der Immobilie wieder.

Das Wohnhaus hat an Großzügigkeit und Individualität einiges zu bieten und kann vielen persönlichen Wohnvorstellungen gerecht werden. Das beeindruckende Konzept besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohn-Esszimmer, einer Küche sowie einem Gäste-WC. Große Panoramafenster in den Wohnräumen verleihen optisch den Eindruck eines nahezu nahtlosen Übergangs in den Garten. Die Terrassen sind über bodentiefe Schiebefenster im Wohn-/ Esszimmer zu erreichen. Ein gemütlicher Kachelofen rundet das anspruchsvolle Wohnen vollends ab.

Dienen die attraktiven Räume im Erdgeschoss eher repräsentativen Zwecken, so genießt man im Dachgeschoss private Räume, um sich gemütlich zurückzuziehen. Der ehemalige Speicherraum über der Doppelgarage wurde ausgebaut und zeigt sich heute als großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer. Ein Schlafzimmer mit Zugang auf den östlich ausgerichteten Balkon, ein Kinderzimmer, ein Familienbadezimmer und ein zweites Badezimmer ergänzen die Wohnfläche in dieser Etage. Ein weiterer Balkon ist von der Diele aus erreichbar. Eingebaute Wandschränke in allen Zimmern im Dachgeschoss bieten genügend Stauraum und lassen Platzprobleme der Vergangenheit angehören. Das großzügige Raumkonzept setzt sich im Untergeschoss fort. Hier sind zusätzliche Nutzflächen in Form von Hobbyraum, Sauna, Waschküche, Keller- und Technikräumen vorhanden.

Die Ausstattung des Gebäudes entspricht größtenteils den Standards der Bauzeit. Es ist gepflegt und wurde von den Eigentümern sehr sorgfältig instand gehalten. Die Heizung wurde im Jahr 2023 ausgetauscht, ebenso wurde im Erdgeschoss und im ausgebauten Zimmer über der Garage eine Fußbodenheizung eingebaut sowie die Türen und Fenster erneuert. Ein Treppenlift sorgt für die Annehmlichkeit, beschwerdefrei in das Obergeschoss zu gelangen.
Die großen Dachflächen wurden 2010 (Südseite) und 2017 (Nordseite) neu eingedeckt. Die Südseite des Daches wurde mit Photovoltaik für die Stromgewinnung und mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet.
Selbstverständlich steht für Ihre Fahrzeuge eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung, über die die Bewohner direkt in das Erdgeschoss gelangen. Ebenso sind 2 Außenstellplätze vorhanden.
Hervorzuheben ist das große, schön eingewachsene Gartengrundstück mit Ziergarten, welches im Wesentlichen aus Rasenfläche mit Randbepflanzung aus Sträuchern besteht.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an!