Haus zum kaufen in Rötgesbüttel

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1996 erbautes Doppelhaus auf einem ca. 940 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelhaushälfte kann selbst bewohnt werden, während die andere Hälfte mit zwei separaten Wohneinheiten vermietet werden kann, wodurch attraktive Mieteinnahmen erzielt werden. Alternativ eignet sich das Objekt hervorragend für eine Großfamilie, die alle drei Einheiten selbst nutzt. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Gasheizung sowie separate Wasser- und Stromzähler. Das Grundstück bietet Platz für bis zu fünf PKW-Stellplätze und umfasst zudem ein Gewächshaus, ein Gartenhaus und einen großzügigen Schuppen.

Die linke Doppelhaushälfte (Einheit 1) erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Beim Betreten gelangt man in den großzügigen Flur, von dem aus das Gäste-WC, die Küche mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2023, der Hauswirtschaftsraum sowie das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten erreichbar sind. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich vier geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne befinden. Der gedämmte Dachboden ist vom Flur aus zugänglich und beherbergt die eigene Gasheizung (ca. 7 Jahre alt) sowie den Warmwasserspeicher. Das Erdgeschoss wird mit einer Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern beheizt, während das Obergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet ist. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Die rechte Doppelhaushälfte besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung (Einheit 2) ist voll möbliert und bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² mit drei Zimmern. Sie ist über den Hausflur zugänglich und verfügt über einen kompakten Flur, von dem aus das Wohnzimmer mit Essbereich, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die Küche mit Einbauküche, der Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmer erreicht werden. Die Terrasse und der Garten sind direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Die Obergeschosswohnung (Einheit 3) umfasst eine Wohnfläche von ca. 82 m² mit drei Zimmern. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Hauswirtschaftsraum, einer geräumigen Küche sowie zwei Schlafzimmern. Der Dachboden ist vom Flur aus zugänglich und beherbergt die Gasheizung (ca. 5 Jahre alt), die beide Wohnungen der rechten Doppelhaushälfte versorgt.

Besondere Merkmale des Objekts sind die flexible Nutzungsmöglichkeit, die separaten Versorgungszähler für Wasser und Strom, der Kamin im Wohnbereich der linken Haushälfte, die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 sowie die fünf PKW-Stellplätze. Der große Garten mit Terrasse und die zusätzlichen Nebengebäude wie Gewächshaus, Gartenhaus und großer Schuppen runden das attraktive Angebot ab. Dieses gepflegte Doppelhaus bietet viel Platz und Flexibilität für Familien oder Investoren.


Kleiner Überblick:

*Einheit 1 ca. 166 m² Wohnfläche 5 Zimmer

*Einheit 2 ca. 89 m² Wohnfläche 3 Zimmer

*Einheit 3 ca. 82 m² Wohnfläche 3 Zimmer

*Gesamt ca. 337 m² Wohnfläche


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.